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未來1至3年內,本市寫字樓市場會進入一個全新跨越式發展階段,將有非常多的大型綜合性、高品質的項目投入市場。典型項目包括南京路沿線的和記黃埔世紀都會、現代城等,小白樓商圈的富麗中心、聯合廣場等,這些項目的特點是體量大,品質高,屬於復合型綜合業態項目,也更具有標志性。
另外突破傳統的南京路、小白樓和友誼路商務區,眾多新興區域也在陸續興建高品質寫字樓,並逐步形成初具規模的新商務區,使寫字樓市場呈現多核心發展的平衡態勢。
老城廂區域的中糧大悅城、保利金融街大都會、仁恆海河廣場、富力城三期寫字樓等項目也將在未來1至3年內陸續投放市場,該區域勢必成為寫字樓投資的新熱點。與此同時,海河沿線的環球金融中心、合生國際大廈,南站商務區的嘉裡中心、中信廣場等,以及濱海新區的泰達MSD中心商務區、響螺灣商務區以及於家堡金融服務區建成後也將成為甲級寫字樓市場新的價值增長點。
在未來10年內,隨著天津在華北地區、環渤海經濟圈中的核心定位,以及天津城市經濟的總體發展、商業發展趨勢,都將吸引大量的新批外資企業駐紮、內資巨頭的進入和本地企業的擴大及改善,為寫字樓帶來了前所未有的機遇。
預計在經過一段時間的市場認知和項目競爭後,消費者會更願意接受高品質的項目,並為之承受更多的租金或者售價。
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