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濱海建設正在如火如荼地進行,響螺灣、於家堡、生態城等,熱點區域應接不暇。政策的支持,讓眾多投資者將目光紛紛轉向濱海這塊『熱』土,關注這裡的房地產市場。
截至2010年三季度,濱海新區商業物業存量為57萬平方米,2011年至2014年,新增商業物業為271萬平方米,總存量將達到328萬平方米,市場將進入快速發展的階段。
長期看,濱海商業的發展隨人口、經濟的擴張,正處於由單一商業中心向多中心、多商圈的模式進發,正處於商業市場發展的黃金階段。依托濱海新區優惠政策,引入面向環渤海乃至更大區域的大型企業總部,由此帶動市場的整體發展是較好的路線。
但是,在看到濱海新區房地產市場繁榮的同時,也應該看到它所具有的局限性與發展瓶頸。
首先,對於濱海這個『新興』的房地產投資市場來講,雖然發展潛力大,但投資周期較長,未來不可控因素與變數較大。在相關配套完善周期還需要較長時間的情況下,對於短線投資者不是最好的選擇,同時,由於概念性投資炒作,促使目前濱海新區的房地產價格不是很低,這也造成投資成本過高,未來投資回報率的不確定性,也是投資風險之一。
其次,目前濱海的於家堡、響螺灣的商業地產發展是最具規模的,這也造就了商業地產同質化產品的聚集,這對於未來市場商業地產的空置率以及投資回報率都造成一定的影響,目前對於這類項目的投資,投資動力來源於未來的『概念』因素多些,這對於自身經濟實力不是很雄厚的投資者來講,應該更謹慎而為。
仕一邦地產諮詢公司技術總監韓鵬認為,對於濱海新區來講,房地產投資的區域選擇應該更有目的性和方向性,開發區與塘沽應該是更好地選擇。
去年漢沽、大港的房地產火爆,更多地來源於兩個方面,一個是藍印戶口的因素,一個是剛剛劃入濱海新區的市場發展未來潛力因素;但這種因素是沒有持久性的,特別是住宅性地產項目的未來發展穩定性與持久性,更是動力不足;而塘沽、開發區投資環境已經比較完善,生活配套也極其完備,投資該區域的安全性與穩定性更強。