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今年的調控政策,好像對房企並沒造成太大的影響。
700多億元、400多億元……房企陸續公布的前三季業績,『豐收』跡象明顯。而國家統計局公布的『前三季度全國商品住宅銷售額增長11.2%』,更為房企的『豐收』提供了注腳。
事實並非如此。房企公布的亮麗銷售業績,還是難掩調控所帶來的負面影響。在已經公布三季報的56家A股房企經營性現金流量淨值為-521.83億元,而去年同期達到392.93億元,大幅下滑233%。
與此同時,上市房企的存貨比年中又有所增加。一旦在嚴厲調控打壓下四季度的銷售不暢,將衝擊整個行業的資金周轉。正如萬科在其季報所說,『開發企業資金面趨緊仍是主要趨勢』。
因此,也就不難理解,為何銷售業績亮麗下,開發商還不惜高成本借道海外、房產信托等渠道進行融資。
高『收入』高『消費』無論是房企公布的業績還是國家統計局公布的數據,均明確指向:前三季度開發商的銷售業績非常漂亮。很多業內人士曾認為2009年的銷售業績是『不可逾越的天量』,今年卻繼續顯露出超越的勢頭。特別是一些大型的上市房企,多數已完成了全年銷售計劃的九成以上,而今年的銷售計劃,是比去年有所增加的。
開發商的樓賣得好,在『消費』方面也不含糊。
國家統計局公布的數據顯示,今年前三季度,全國房地產開發企業完成土地購置面積29083萬平方米,同比增長35.6%,土地購置費7111億元,增長83.7%。在9月份,房地產開發企業完成土地購置面積3392萬平方米,增長20.3%,土地購置費1094億元,增長80.1%。
廣東房企同樣不含糊,前三季度,廣東房地產開發企業土地購置面積1315.18萬平方米,增幅比去年同期提高39個百分點;土地購置費399.45億元,增長86.9%,增幅分別比一季度和上年同期提高56.2個和129個百分點。