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『住建部《通知》的具體內容要在明天發布,北京肯定會嚴格執行。自5月份起,公積金對「第二套房」界定采取「認房又認貸」規定,導致目前「第二套房」貸款比例極低。』北京住房公積金管理中心有關負責人昨晚表示,目前北京對於公積金貸款的首付,已經按此次出臺的規定執行了。即公積金貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。公積金貸款購買二套房,首付比率不得低於50%。公積金也已經停止發放對第三套及以上住房貸款。
同時,北京住房公積金管理中心有關負責人表示,北京暫無調整公積金貸款上限的計劃,這一額度仍為80萬元。
市場關注 非改善型二套房公積金可否放貸未明確記者注意到,根據《通知》要求,並非全部購買『第二套房』繳存人都能獲得公積金貸款,而是『第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。』
不符合上述條件的『第二套房』如何處理?是否同『第三套房』那樣停止放貸?《通知》中並未明確。
鏈家地產首席市場分析師張月認為,當前審核人均住房建築面積存在難度,審核貸款是否用於購買改善居住條件的普通自住房亦存難度,以北京為例,需要公積金管理中心與地稅相關部門系統對接,查明公積金申請人的首套住房情況,纔有可能實現審核其原住房人均住房建築面積。至於『當地平均水平住房面積』,根據《北京市住房建設規劃(2006—2010)》,到2010年,城鎮人口人均住房建築面積達到30平方米左右。
針對本次公積金利率對『二套房』首次收緊,業內人士普遍認為,隨著樓市調控政策的細化深入,公積金貸款對於『第二套房』的差別化利率政策,有助於抑制樓市中的投機性購房,堵住投機者利用公積金獲取購房貸款的機會。
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