根據對天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據的統計顯示，近半年以來中心城區范圍內一二手房成交比例平均保持在1:2.5左右，其中5、6兩月達到最高值1:3左右。而隨著金九銀十的到來新建商品房的集中開盤，8、9兩月有所下滑，但整體仍保持在1:2左右的水平。此外，在結束的秋季房交會中，由於新建商品房價格高，且多數集中於環外區域，因此市內六區中供給層次豐富、可滿足不同需求購房者選擇、生活配套完善且價格相對合理的二手房優勢再次得到穩固。未來兩月將有多個新房項目集中開盤，但多數集中於環外區域，因此中心城區二手房唱主角的地位仍難以被取代。

　　我愛我家等業內機構認為，中心城區成交均價的居高不下主要受到區域優勢、需求結構以及一手新建商品住宅的帶動：中心城區在全市范圍內的區域優勢不可替代，不論在區域發展還是生活配套方面均比較成熟和完善，從而使得其區域價值整體提昇。與環城四區及濱海新區的需求結構相比，中心城區范圍內的購房需求主要以自住型需求為核心，使得該區域受政策影響的變化彈性較小，其需求結構特點造成了該區域具有較強的抗跌性。