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樓市價格趨向穩定
新政執行了5個月,天津房價經歷了扛價、暗降、降價、回暖等多個階段,經過幾輪的反復震蕩,夏末秋初的樓市價格終於進入穩定期。
『我的婚期在明年底,本來想今年買房裝修,但4月份以後市場一直很冷,我想再觀察一下價格的走勢,如果到年底還沒有繼續下降,我就出手。』30歲的小趙打算買房結婚,盡管這是絕對的剛性需求而且是首套住房,但他還是選擇了觀望,『價格沒有出現真正明顯的下降,我希望能在新政作用下買一套抄底價的婚房。』小趙的想法代表了與他相似境遇的一大批購房者,他們都有必須買房的需求,但時間上還略有餘地,希望抓住新政機遇抄底買房是他們的最大願望。
從4月份新政出臺至今,本市地產市場成交均價已經經歷多輪的震蕩變化。根據國土房管局發布的每日房價統計,本市4月份商品房成交均價為9476元/平方米,9月前10天的成交均價則為9042元/平方米,總體降幅約為4.6%左右。而二手房市場則恰恰相反,4月份成交均價6645元/平方米,9月前10天成交均價則已經達到6928元/平方米,上漲了約4.3%。
房價是市場熱度和購買信心的直接表現之一,商品房和二手房市場價格的反向發展體現出剛性需求對於市場穩定性的重要支橕作用。對於首套置業佔七成以上的二手房市場來說,新政對於第二、三套住房貸款的限制並沒有對其主體購買人群形成嚴重影響,因此二手房市場對新政的觀望期相對較短,一些購買需求迫切的購房者也迅速重新入市,使得二手房市場價格相對穩定。
事實上,以開發商和房主為代表的賣方市場不願看到價格下降,但對於以自住為主要目的的購房者來說,房價穩定纔是保障其能夠買到房子的首要因素。買賣雙方對於價格走向的不同期望和預測是近幾個月樓市價格反復震蕩的關鍵所在。
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