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一次性付款買家比例回落
『新國十條』對於第二、第三套住房貸款的收緊規定讓樓市一次性購買者的比例開始有所提高,但隨著市場購買心態的逐步穩定,一次性買家的比例也開始逐步回落。
二手房全款比例約三成
目前本市二手房市場的一次性付款買家比例約穩定在三成左右,不過在新政出臺後市場心態受到影響,該比例曾經一度高達四成。據本市幾家大型二手房地產中介透露的信息統計,4月份本市二手房購買者中一次性付款交易比例約為27%左右。新政出臺後這一比例迅速昇高,5月一次性付款買家佔到二手房市場的40%,6月份回落至34%,7月為29%,8月漲至32%,9月前10天的比例約為29%左右。
本市地產中介業內人士表示,新政後一次性付款購房者的數量並沒有大量增加,但新政對於第二和第三套購房者的貸款限制讓一些不急於購房或首付款難以支付的購房者不得不放棄貸款,也有一些入住需求並不急迫的購房者暫緩購買。另一方面,首套購房者的首付比例也上漲到三成以上,利率優惠也在減少,一些有能力的購房者乾脆選擇一次性付款,減少還貸壓力。這些因素都讓原有二手房市場的基數縮水,一次性付款買家被凸顯出來,因此其比例上漲仍屬於市場軟著陸的表現之一。
商品房市場的一次性付款買家總體比例並沒有明顯變化。業內人士認為,不同定位的樓盤所面對的購買人群不同,其相互接近的經濟能力決定其購買方式基本不會發生太大變化,但一些經濟實力較強的改善型買家可能會考慮放棄貸款。本市多個普通住宅開發商表示,新政後小戶型買家比例增加,『90/70』產品越發走紅,但由於這些中小戶型買家的經濟能力相對有限,因此轉向一次性付款的買家比例並不多。
高端住宅和別墅類項目中,一次性付款比例略有上漲。本市南開區某項目銷售人員表示,其在售的別墅產品購買人群中自住者比例佔到70%左右,但多數購房者都表示希望能盡量采用貸款購買,因為不願佔用過多資金影響其他渠道投資。不過,由於別墅產品中很多買家的購買記錄已經是第三套以上,所以也有不少業主不得不放棄貸款,選擇一次性付款。
第三套房貸基本辦不成
『新國十條』中對於貸款政策的收緊最受購房者關注,執行5個月之後,天津購房貸款的執行情況已經基本落實穩定。
『第三套房貸90%以上都申請不到。』我愛我家地產公司工作人員透露,目前二手房市場的第三套房貸各銀行基本上都不會批復,即使個別銀行允許申請,也會開出比較苛刻的條件,例如首付比例在5.5成或6成以上,貸款利率比基准利率上浮15%甚至更多等。
一些商品房項目銷售人員也表示,第三套房貸目前確實執行得比較嚴格,多數銀行不予批復,就算購房者接受銀行開出的嚴格條件,申請也不一定能獲得批准。
對於第二套住房的貸款政策,目前本市大都按照比較穩定的政策執行,即首付款佔全部房款的五成以上,貸款利率則比基准利率高出10%。
首套房貸大多首付三成
對於首套貸款購房者來說,新政的影響不算很大,但這些買家也多少會受到一些影響。
『目前本市首套貸款購房者已經基本申請不到0.7倍基准利率的優惠條件,但大多數銀行都會給予0.85倍的優惠。』河西區商品房銷售人員表示,目前本市各銀行對於首套購房貸款者的政策基本相同,申請難度也不大。
『新國十條』還強調將首套住房貸款者的首付款比例從兩成提高到三成。業內人士透露,目前本市商品房和二手房市場的首套購房者的首付款比例基本都以35-40%為主,比三成的首付款基准略高,但首付高於四成的首套住房買家比例也並不高。
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