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未來房價走勢如何?政策調控是否會加碼?在2010夏季達沃斯論壇上,樓市話題再度引發熱議。國務院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強調,穩定房價和加快保障房建設,抑制投資投機性需求,進一步完善土地、財稅、金融政策。而『調控並未結束,房價將趨穩回落』也成為與會代表對樓市走向的共識。
國家統計局近期公布的數據顯示,8月份全國房價環比再度持平,這也引發業內對房價反彈的擔懮。
『房地產市場從七八月開始又出現了量價反彈,這種反彈主要是剛性需求的存在,但大城市的房價還是比較穩定的,不會大起大落。』首創集團董事長劉曉光表示。對於未來房價的判斷,他認為,『最核心的還是供給和需求的問題,如果需求和供給平衡了,價格就平衡了;如果是供大於求那價格就會下降。』
『部分城市房價最大降幅將達到25%。』全國人大常委會原副委員長、經濟學家成思危指出,國家對房地產調控的決心堅定,當前局部地區房屋交易量的回昇,並不會帶來整體房價的迅速反彈,房地產宏觀調控政策會根據房價走勢適時調整,加之保障房政策的落實,房價下降趨勢將日漸明顯。摩根大通董事總經理李晶也認為,平抑房價最好的辦法是增加供應,今後有更多保障性住房推出之後,可能會把整個平均價格慢慢拉下來。
而對於未來樓市政策的預期,與會代表也均表示,如果市場繼續出現波動,還將會有更嚴厲的政策出臺。
『調控政策雖然取得一定的效果,但此輪房地產調控並沒有結束。』財政部財政科學研究所所長賈康認為,統計局近日稱將抽查部分城市的空置房,主要是希望通過試點將統計工作做得更紮實,為以後全面統計空置率指標做前期的准備。
劉曉光表示,如果房價繼續出現大的波動,肯定還會有相應的政策出臺。『現在已經出現了房產稅、單邊加息、增值稅的強化征收等討論,政策是否出臺肯定要看市場的狀態了。』他也建議開發商能夠共同來維護市場狀態的穩定。
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