|
||||
今年第三季度,上海住宅用地將迎來『放量』供應。昨天,共有6幅經營性用地出讓,其中備受關注的『濱江』、『世博』概念地塊——黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的最終出讓價格低於此前市場預期,顯示宏觀調控下,開發商拿地心態日趨理性。
今年,上海計劃供應住宅用地1100公頃,其中保障性住房建設用地770公頃,普通商品住房用地330公頃。整個三季度,計劃供應住宅用地約495公頃。昨天,上海共有廣富林2-7號地塊、浦東新區ES2單元14-1地塊、浦東新區ES2單元11-2地塊、大團高級中學西側儲備地塊、黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊、三林集鎮A14-1地塊等6幅經營性用地出讓。
其中東至浦東南路,南至寧陽小區,西至浦明路、建築交易市場,北至張家?綠化帶的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,因位於黃浦江沿岸,同時也在世博輻射區域之內而廣受關注。該地塊容積率2.5,屬住宅用地,掛牌底價為34.16億元,折合樓板價為2.5萬元/平方米,在正式開拍以前,業內曾分析認為其樓板價可望超過5萬元/平方米,並認為『世博地王』或將就此誕生。
昨天15時30分,E18地塊(9-3)地塊開拍。卓光控股、新鴻基、綠地等3家房企參與現場競價。最終卓光控股有限公司以48.28億元拿下該地,折合樓板價為35490元/平方米。據悉,卓光控股有限公司為港資企業九龍倉置業有限公司的子公司。此次是九龍倉兩度折戟黃浦163地塊後終於在濱江區域拿到住宅用地。
這一價格創下了浦東住宅用地樓板價的新高,但並未刷新今年2月閘北『蘇河灣』地區蘇州河北岸東塊1街坊地塊樓板價5.28萬元/平方米的單價紀錄。易居中國分析師付琦表示,與眼前黃浦江兩岸一些住宅樓盤的售價相比,這塊土地的價格還是較為理性的。他認為,昨天的競拍現場,並未出現眾多開發商參與『火拼』的局面,一方面是因為受宏觀調控影響,許多開發商直接或間接融資的渠道受限,另一方面,也說明開發商對後市的預期不是很高,叫價十分謹慎。
昨天出讓的另外幾幅地塊中,廣富林2-7號地塊被上海松江大學城建設發展有限公司以1.42億元拿下,折合樓板價10226元/平方米,溢價率61.4%;大團高級中學西側儲備地塊被上海同潤以4.06億元拿下,折合樓板價3336元/平方米,溢價率100%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||