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從主打小戶型產品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上築,再到面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花,幾乎涵蓋了面向不同層次的各種產品,不少開發商還合理『偷面積』來刺激銷售。在『金九』到來之際,本期記者特意搜羅市面上最為熱門的四類百變戶型,任君選擇。
怎麼『偷』??飄窗、夾層、入戶花園等均可送面積在競爭異常激烈的市場環境中,為了在同檔次樓盤的競爭中體現出『性價比』,越來越多的開發商會合法『偷』些面積,贈送給消費者。目前在市場上較為流行的『一房變三房』、『買房送夾層』、『超大入戶花園』、『空中廊院』等就是來自這部分『偷』來的面積。
目前,單是在城區推出百變戶型的樓盤就有近十個,其中影響力比較大的有中信·凱旋藍岸、中信左岸、錦上城、凱旋時代公寓等樓盤,這些樓盤的贈送面積一般在飄窗、入戶花園、挑高陽臺、露臺、夾層等位置。
在中信·凱旋藍岸和中信左岸這兩個於城區較早推出百變戶型的樓盤中,就以下述多種方式來『偷面積』:在其交樓標准的清水房內,很明顯地標注著贈送面積,如『飄窗不計入建築面積』、『空中苑館,黃線內只計算一半面積,即贈送15.7平方米』、『空中苑館,黃線內只計算一半面積,即贈送11.68平方米』……
送夾層面積在城區始於豪逸華庭,如今這一方式也被沿用到許多樓盤,如凱旋時代公寓的部分單位就做成復式,建築面積48—51平方米,使用率達到150%,部分單位甚至做到兩衛兩陽臺。銷售人員介紹,復式單位贈送約20多平方米的夾層單位,層高2米多。
為何『送』?? 促進樓盤銷售之餘令房子更實用從主打小戶型產品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上築,再到新近上市、面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花。為何越來越多的開發商熱衷於開發這類產品?
中信地產營銷負責人曾表示,隨著『90/70』政策的出臺,戶型創新已經成為小戶型營銷的一個關鍵,89平方米的戶型通過『贈送面積』實際可以得到105—110平方米,不僅可以滿足業主居住需要,更能抓住市民『得實惠』的心理,『買房送面積』、『一房變兩房』,不足90平方米的戶型更能減少消費者的購房成本。從銷售角度看,『贈送面積』的確促進了銷售。
當然,在順應消費者喜歡贈送面積的心理之餘,百變戶型還能增加房子的實用率。一般的房子除去公攤面積後實用面積往往會縮水十餘平方米,而贈送面積的房子除去公攤面積,或許實用率還能達到110%,不僅不『縮水』,反而有所增加。
目前,市面上各大樓盤的『贈送面積』與之前相比已經設計得更加人性化,有些贈送空間根本就是一間房間,開發商也做好統一的外立面,業主裝修的時候也不用單獨砌牆。
此外,在一些樓盤中,有些牆面被故意預留出來不再封閉,入戶花園等原本室內玄關的開放式處理及飄窗落地,將客廳做成陽臺的形式,客廳的使用面積確確實實只算了一半的面積。
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