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據天津市國土房管局統計顯示,2010年8月天津市二手私產住宅共成交5361套,環比上漲19.0%,同比下降42.9%;成交面積42.5萬平方米,環比上漲18.5%,同比下降45.4%;成交均價6794元/平方米,環比上漲0.4%,同比上漲16.4%。可見,自4月新政出臺之後,8月二手房成交量首次出現上漲,結束了宏觀調控以來成交逐月下滑的趨勢,交易量溫和上昇。
成交價方面,8月中心城區二手房成交價格又達高點,成交均價達9012元/平方米,環比上漲1.5%,同比上漲21.0%。業內分析認為,中心城區成交均價的居高不下主要受到區域優勢、需求結構以及一手新建商品住宅的帶動。
首先,中心城區的區域優勢不可替代,不論在區域發展還是生活配套方面均比較成熟和完善,因此受到了不同類型購房者的青睞。
其次,與環城四區及濱海新區的需求結構相比,中心城區范圍內的購房需求主要以自住型需求為核心,也使得該區域受政策影響的變化彈性較小,該區域具有較強的抗跌性。
第三,近年來隨著新建商品房的開發及入住,二手房市場內高端住宅的總量也隨之提昇,此類單價相對較高的高端住宅成交比重的擴大也在一定程度上使得整體成交均價不斷走高。
我愛我家認為,樓市新政出臺至今已四月有餘,而房價整體仍保持高位運行,使得部分自住型購房者對於房價下降的主觀預期受到影響而選擇入市,8月市場成交的增量則受到了這部分剛性需求及階段性改善型自住需求的入市所帶動。