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日前有消息稱,40%的房地產項目貸款將於今年年底到期,將對開發商形成巨大的資金壓力。如果『金九銀十』銷售情況不好,開發商可能有嚴重現金流危機。對此,《國際金融報》記者采訪幾家銀行的相關負責人,均認為這一說法有失偏頗,因為各家銀行情況不同。
一家內資商業銀行地產金融部門的負責人告訴記者:『這樣的表達並不准確,因為每個銀行的情況都不相同,面向房地產企業的貸款有不同的期限,所以不能一概而論。』同時,另一位業界協會的高層人士也向記者私下透露稱,房地產開發商的資金鏈不會出現上述這樣的問題。
一般來說,房地產行業的資金來源,通常房屋預售款約佔30%,債款類約佔20%至30%,還有一些其他渠道融資。今年銀行針對房地產企業的貸款主要集中在上半年,其後則以預設節奏進行放貸。
8月中旬開始,全國重點城市的商品住宅成交量開始顯著反彈,尤其是一線城市。有數據顯示,2010年的第34周,多數城市市場成交量環比上漲,其中北京成交量漲幅最大,達46.37%;其次是杭州,漲幅為42.58%。這或許給開發商帶來了利好消息。
不過,也有數據顯示目前房企現金回籠壓力不減反增。根據WIND統計數據,按申萬一級行業分類,A股上市房企上半年末負債總額高達8933億元,而總資產合計為13178億元,整體資產負債率達到67.79%。同時,上半年現金及現金等價物淨增加額為-47.77億元,而去年同期則為548.3億元。
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