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『買得起的人不符合條件,符合條件的人買不起』,在剛剛公布經適房購買標准時一些專家預言的情況,如今正成為現實。
上海經適房申購已過去一個多月,然而據知情人士介紹,目前其總體簽約率不到3成,主要原因在於大部分經適房的購買者無法支付首付款,另外,由於大部分購房者的年紀較大,已經停止繳納住房公積金,建設銀行在貸款上也顯得較為謹慎,致使經適房遭遇尷尬。
8月底,上海市住房保障和房屋管理局(下稱上海市房管局)在自己的官方網站掛出『本市經濟適用住房試點工作進入簽約購房階段』的解釋性文本。
該文本被看作是上海市房管局針對目前媒體報道的經適房簽約率問題的官方回應。但是,上海市房管局的官方回應不但沒有打消公眾對於經適房目前存在困境的疑慮,還引起了有關專家對上海整體保障房發展的討論,以及對整個保障房制度的反思。
買房者的困惑
經過嚴格的資格審查,一對年邁的夫妻取得了經適房的申購資格,在完成幾輪篩選和搖號後,擠入經適房申購名單,他們選中了一套30多萬元的經適房。
夫妻倆的想法很簡單,首付20%,剩下的可以向銀行貸款,於是他們湊齊了6萬元,准備支付自己選中的那套房,但卻被拒之門外。根據辦理貸款的建設銀行規定,家庭每個月可以貸款的金額必須小於等於家庭月收入減去家庭的開支。依據他們當初申報的收入,銀行表示頂多只能貸給她6萬~8萬元。資金缺口該如何補上,困擾著這對夫妻。
而類似的情況並不是少數,據記者了解,在上海,第一批購買經適房的基本是一些經濟條件比較差的群體。大多是下崗工人、返滬老知青、回滬支內職工,因病、因殘和長期沒有穩定職業的一些人,基本是矮中取矮,纔取得購買經適房的資格。
如何解決首付問題,成為經適房申請者面臨的一道檻。為此,上海市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規定購房家庭申請公積金貸款,首付款比例最低為2成,貸款年限最長為30年以外,重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。
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