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『國十條』足以解決目前中國房地產市場出現的問題。只是太多城市執行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預測,下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤也會降價求售。
『國十條』足夠解決問題在北京市工商聯房地產商會組織的『當前房地產形勢報告會』上,王玨林說,4月17日國務院出臺了調整房地產市場的『國十條』,到目前為止已過去4個多月,只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細則,而其他城市至今沒有響應『國十條』。
『其實現在很多二三線城市的房價還是在上漲的。』王玨林說,很多業內外人士都在討論當地房地產新政的『核武器』,其實只要執行好『國十條』,哪怕在各地復制翻版『國十條』內容進行嚴格落實,目前房地產市場中出現的炒房、囤地等不正常現象就能解決,重要的是認真落實和執行。
預測今年底房價會降談到房屋價格,王玨林直言不諱地說,老百姓怎麼看此次調控,價格就是他們唯一衡量的標准。價格下來了,百姓就會認為此次調控取得了效果。因此,『商品住宅的價格必須下來。』他說,2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%,有的項目翻一番也是常見現象,現在東四環的房價3萬元/平米,100平米就得300萬元,從價格上看,一個普通家庭一生都難以負擔。『以前買房大家還可以做夢,現在老百姓連夢都不敢做了。』王玨林說,調控政策剛出臺時,開發商可以不降價。但絕大多數開發商不賣房也要向銀行支付貸款利息,到年底調控近一年時間,開發商勢必會降價促銷,『他們不賣房乾活著呀?降價把房子賣出去,可能比閑置更劃算。』同時,剛需消費者觀望也會逐漸停止,所以下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤價格也會下降求售。
>>建議
盡快試點『房產稅』在會上,開發商最關心的就是『房產稅』何時出臺。對此,王玨林說,近期發改委已經表態,說『房產稅』正在積極推進和研究。他個人認為,應該選擇幾個試點城市,盡快展開試點,從而總結實踐經驗並在全國推廣。
王玨林說,房產稅和物業稅還是有區別,業內把這兩個稅稱作『核武器』,其實再出臺任何政策,都可以看做是『核武器』,因為『國十條』執行到位已經對開發商影響很大了。他表示,其實房產稅一直都存在,只是現在要進行一些調整,從而起到規避炒房等不健康因素。而物業稅是一個新鮮事物,需要認真研究謹慎推出。
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通州可以說是2010年樓市最有代表性的地方。今年3月,通州新城規劃一經披露房價從1.5萬/平米上漲到2.5萬/平米。樓市新政出臺後因為政策的影響通州的成交量直線下調,雖然近期樓市有回暖的趨勢,但通州新盤銷售慘淡。通州區永順鎮一新盤以團購方式,單價直降萬元,最低1.58萬/平米,均價1.68萬元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。
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