|
||||
仲量聯行最新發布的工業地產市場研究報告顯示,今年以來,工業地產市場方興未艾,其中,保稅倉庫租金上升,產業園區交投活躍,企業選址活動頻繁。
保稅物流市場復甦。目前上海的出口市場已恢復至金融危機前水平。今年1至4月,出口總值較2008年同期微跌1.1%,港口吞吐總量上升3.4%。在市場復甦中,對東盟國家的出口作出了主要貢獻,出口值相比2008年上升59%,而對歐盟、美國和日本的出口值則仍低於2008年同期水平。這也導致外高橋和臨港倉儲市場表現有明顯差異,主要服務東南亞國家航線的外高橋倉儲市場表現強健;作爲歐美航線集裝箱樞紐的洋山港市場表現稍稍遜色。在連續六個季度的下跌之後,今年二季度,上海保稅倉庫租金首次出現上漲,環比漲幅1.6%,其中,外高橋地區租金的增長起到主要的推動作用。
產業園區交投活躍。很多在中國的外資企業積極考慮將各業務部門整合至產業園區,尤其是那些具備強大研發功能的企業,如製藥和醫療器械等行業,對整合戰略表現出濃厚興趣,紛紛計劃將研發部門與製造或銷售部門以及總部整合至產業園區內。如仲量聯行最近成功協助UT斯達康將其位於杭州的物業設施出售給中南文創信息科技有限公司,總成交金額約1.4億美元,此交易也是中國迄今爲止最大的產業園區投資交易。該物業組合包括生產廠房、研發中心、行政辦公室以及其它相關物業。在上海成熟的產業園區內,適合企業整合的大面積空間正變得越來越稀缺,一些企業的擴展計劃將有可能受到影響。
企業選址活動頻繁。經歷了2008年和2009年需求放緩之後,目前製造業企業的選址活動持續增加,其中尤以汽車製造業爲甚。仲量聯行中國工業部總監司徒藝表示,2009年,中國超越美國成爲全球最大的汽車銷售國,許多國際汽車製造商看好未來中國市場的發展,而上海是公司總部、項目研發、市場推廣的首選地。儘管許多交易仍在商談中,但作爲擴張和發展計劃的第一步,許多海外車商已開始進入選址程序,目標房地產項目涵蓋了生產、採購、研發、倉儲、配送、公司總部、市場推廣和培訓等多重功能。