|
||||
今年上半年,滬上房屋租賃市場成交活躍,從1月份到6月份成交量和租金價格一直處於上昇通道,呈現出淡季不淡、旺季很旺的市場走勢。高端房市場(月租金8000元以上)走勢平穩向上、中端房市場(月租金3000至8000元)基本持平、低端房市場(月租金3000元以下)持續活躍。隨著低端房租金持續上漲,不少房源從低端昇級到中端,使得中端房市場佔有率從去年的41%上昇至今年的47.9%。
上半年租賃市場經歷了三個波段的發展行情。第一波段集中在1月和2月,即春節前後,市場表現為淡季不淡。漢宇地產全市100多家門店月均租賃成交都在150套左右,與往年不足百套的租賃成交量相比,增幅在60%以上。由於一、二手房買賣成交低迷,造成往年的部分租客不能有效轉換為購房自住客戶,所以租賃市場續租率提昇,房源緊缺,租金上漲。這種狀況在2月底後隨著二手房買賣市場的逐漸活躍而消失。
第二波段集中在3月和4月。3月開始,世博會所在區域及周邊地區租賃市場迅速昇溫,3月份達到今年上半年租賃成交的高點。以漢宇為例,單月成交296套租賃業務。世博會帶來的租賃成交昇溫又分為兩個階段,3月份,主要是中低端房源成交增加明顯,特別是大戶型房源受市場青睞。在中高端房源中,小戶型房源受市場歡迎,且短租需求較多。由於接受這種租賃形式的房源較少,租金上漲比較明顯,部分房源甚至出現月租金上漲20%至50%的案例。中低端房市場主要是參與世博會建設、世博會運營管理的有關人員租住,高端房市場主要是世博會場館外籍代表及隨從人員的租住需求。 4月以後,隨著世博會各場館建設完成及陸續投入試運營,來滬外籍人士大量增加,區域板塊內高端物業中的中大戶型房源受到市場重點關注。
第三波段集中在5月和6月,主要表現為知名中小學附近的學區房租賃成交活躍,典型區域包括徐家匯、南黃浦等重點學校密布區域。5月和6月是小學報名面試入學的時間段,學區房租賃成交出現連續環比上昇的勢頭,個別學區房房源短短兩個月的租金漲幅達10%以上。如威海路三小旁邊的中凱城市之光,5月成交的一套面積62平方米的一房,月租金6000元;6月同一棟樓中一套63平方米的一房,月租金7500元,兩套物業裝修標准相同,租金漲幅達到25%。