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7月新房市場成交量觸底回昇波及二手房市場,面對高價下依然出手的購房者,二手房主燃起了『攀高價』的希望。近日記者走訪發現,本市部分區域二手房主提高了房源掛牌價,漲幅甚至高達8萬元。業內人士提醒,掛牌價上漲,並不意味樓市回暖,購房者不要盲目入市。
市場直擊
降價沒等來提價倒痛快
周先生上周在我愛我家陽光100店看中一套102平方米的房子,登記價格為127萬元。近日,他再次來到中介,卻被經紀人告知業主已將價格提至133萬元。『之前一直說房價要降,我還打算讓房主再優惠些,沒想到對方倒提價了。』
隨後,記者聯系到該店經紀人晉先生。在他看來,業主之所以敢在當前的市場環境下提價,和房源品質有較大關系。『該小區在售的東西向房子不少,南北通透的卻不多,業主知道自己的房源很搶手。現在市場環境並不好,看房人的購買意願肯定比較強,業主心裡認為即使漲一些,對方還是會買。』晉先生表示,『4月調控政策出臺後,從我接手的房源看,除業主著急用錢,很少有降價的情況,很多業主賣不掉就租出去,不著急出手。』
『水上這邊的二手房價格在調控政策出臺後也比較堅挺,在售房源也不多。』我愛我家的劉經理表示,『一些不著急賣房的業主在對方提出購買後,馬上就漲價,因為他們沒想到在市場環境不好的情況下還有想買房的。上周,我們賣出一套二手房,價格為14000元/平方米。4月調控政策出臺前,這樣的房源也就13000多元/平方米。』
最近總算買了新房的徐小姐,之前看二手房時也遭遇了業主漲價。『業主一開始說90萬元就能賣,我們打算買的時候就漲到95萬元。由於這個房子性價比很高,小區環境也不錯,我們還是決定出手,結果業主又漲到98萬元,我們只能放棄了。』
漲價探秘
新房價堅挺支橕二手房
對於7月以來本市二手房成交均價高位運行,房主抬高掛牌價的現象,我愛我家企劃總監陳萌認為,剛性需求的支橕及新房價格的堅挺是主要原因。『調控以來除環城四區投資性需求佔比較大區域出現降價情況外,全市二手房成交均價保持高位調整,整體運行平穩。』
陳萌表示,首先,從本市二手房需求結構來看,剛性需求及改善性自住需求是絕對主力。這類購房者在調控中仍急於出手,造成二手房成交價格堅挺;其次,新房價格是二手房主定價的重要參照,而目前全市並無開發商主動降價、大幅促銷的新房項目,使得二手房成交均價整體保持高位運行。
中介耍花招造漲價假象
『剛性需求支橕,新房價格堅挺僅僅是二手房提價的表面原因。』黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周表示,二手房提價更深層的原因是小中介生存壓力增大,通過制造『逆市漲價』假象吸引『買漲不買跌』的購房者入市。
小周透露,一方面,部分中介公司默許二手房主漲價,很多業主為了獲得更大利潤,故意提高掛牌價;另一方面,部分小中介特地掛上一些市場上並不存在的房源,這些所謂房源的價格比目前的市場價格低10%至20%,購房者想買的時候卻被告知房源已被賣掉,目前在售房源的價格已提高。『通過制造二手房價格上漲的假象,中介能忽悠不少購房者。』
業內提醒
掛牌價上漲不是真的漲
記者在采訪中發現,全市各個區域的掛牌價和成交價之間有比較大的差距。『100萬元以內的房子,購房者在買的時候可以砍掉幾萬元,200萬元以內的房子砍掉10萬元很正常。』一位不願透露姓名的中介經紀人說,『目前像梅江、奧體等泡沫較大的區域,有不少掛牌價格在兩萬元以上的房源,實際成交價格下降不少。』業內人士提醒,掛牌價上漲並不意味樓市回暖,中介公司制造漲價假象會擾亂正常的市場秩序,使更多准購房者陷入觀望。
新聞鏈接
二手房掛牌均價
半年上漲1200元
搜房網統計數據顯示,今年1月至4月本市二手房掛牌均價一路上揚,1月掛牌均價為10945元/平方米,4月則上漲至12445元/平方米。4月至6月,掛牌均價一路下滑,6月下滑至12052元/平方米,7月又反彈至12153元/平方米,與年初相比每平方米上漲1208元。分區域來看,7月市內六區中,南開區、河西區、河東區的二手房掛牌均價分別比6月上漲248元、174元、91元。此外,武清區7月二手房掛牌均價比6月上漲555元,寶坻區掛牌均價則上漲373元。
區域1月 7月漲幅
和平14587 16428 1841
河北 9986 12469 2663
河東 9706 11640 1934
河西12698 14534 1836
南開11958 14472 2514
紅橋 9512 11588 2076
市內六區二手房掛牌價變化一覽