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住宅底商作為一種投資產品,因有社區居民日常生活消費需求的支橕,深受中小投資者的關注。但處於不同階段和不同自身條件的住宅底商,也存在著截然不同的風險和收益能力。
住宅底商與社區商業配套不同,嚴格意義上講,標准住宅底商和寫字樓等都屬於『公共建築』,而商業配套設施屬於『配套公共建築』,二者的稅費、經營運作模式完全不同,散戶能夠直接進行投資的只有標准住宅底商。
對於大型的住宅社區,底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。購買這樣的店鋪,投資少,風險不大,資金回籠也較快。對於服務於小區外部的商鋪,則應綜合考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利,商業氛圍濃郁的地區,店鋪面積不宜過小。
憑借有利位置,抓住市場需求點,部分住宅底商項目雖價格不菲但仍能創造佳績。此類型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候,擁有大量的、穩定的消費群體,投資風險小,回報率高。不過,成熟商圈內的住宅底商雖然在位置和人氣上佔有絕對優勢,但在選擇店鋪時,投資者還要重點關注住宅底商的樓層、格局、停車位、營業時間、項目周邊行業、物業管理機構等,這些問題直接關系到項目的招商效果和日後運作難易。