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與住宅市場不同,寫字樓市場與實體經濟密切相關,受國際國內經濟基本面的影響較大,基本上無法借助政策調控拉動需求。因此,寫字樓市場更加受制於宏觀經濟的真實情況,也更能體現實體經濟的走向。
據DTZ戴德梁行最新研究表明,天津市現存甲級寫字樓18座,總存量約為67.5萬平方米,其中38%坐落於和平區,47%位於河西區。南京路沿線是寫字樓相對集中的區域,其他大多分布在小白樓、友誼路和海河沿線。
截至目前,2010年天津市甲級寫字樓市場無新增供應,而由於實體經濟的逐步復蘇,吸納則停留在一個相對穩定的水平上,上半年的淨吸納量約為1.7萬平方米,供應和吸納的疊加效應造成了天津甲級寫字樓空置率的下降,2010年第二季度天津寫字樓空置率也因此下降到了14.7%。在逐步復蘇的市場需求影響下,寫字樓市場的租金也有所提昇,第二季度甲級寫字樓淨租金達到103.47元/平方米/月,比一季度上漲約1%。
與北京、上海等國內一線城市相比,天津甲級寫字樓存量相對較低,整體品質仍待提高。出售型物業較多,對寫字樓後期的統一經營管理造成一定影響。未來3年內,隨著多個大規模、高品質寫字樓的集中入市,天津的寫字樓市場將進入新的發展階段。