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[提要]隨着調控深入,開發商的資金沒有那麼寬裕了。據21世紀不動產初步監測統計,2009年9月以來,包括萬科、招商地產、金地等上市房企的增發申請,涉及融資總額近700億元,它們均已暫停或終止。21世紀不動產認爲,三四季度中,一部分開發商將不得不降價圖存。
隨着調控深入,開發商的資金沒有那麼寬裕了。據21世紀不動產初步監測統計,2009年9月以來,包括萬科、招商地產、金地等上市房企的增發申請,涉及融資總額近700億元,它們均已暫停或終止。21世紀不動產認爲,三四季度中,一部分開發商將不得不降價圖存。
央行發佈統計數據顯示,二季度房地產開發貸款的新增量僅爲1216億元,而一季度開發貸款爲3207億元,開發貸大幅減少。
有關機構統計,2010年上半年十大標杆房企共計融資達323億,僅佔去年全年融資額的25%。這種情勢之下,各開發商轉而選擇非常規渠道融資,包括尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款、與投資機構合作成立基金以及發行高息公司債等。
21世紀不動產集團的市場總監林蕾認爲,開發商各項資金來源趨於緊縮、減少甚至枯竭。樓市調控的主要部門已紛紛表態將繼續堅決執行調控政策,開發商可以選擇的路徑已經不多。一些開發商生存都成問題,只有降價或轉讓部分股份;另外一些開發商雖然生存沒有問題,但也須降價回籠資金。
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