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提要:試想,8月過後,如果政策依然強硬,『金九銀十』絕對是一場赤裸裸的肉搏戰,即便有少部分開發企業最終熬過了難關也必定是異常慘然。
近來,各種對於下半年樓市政策走向的猜想紛紛浮出水面,盡管相關部門一致表明當前的調控政策將會延續,不作改變。但就目前的房地產形勢而言,政策似乎已經沒有堅持的理由。
受本輪調控政策的影響,全國大部分地區尤其一線城市的房地產泡沫化發展態勢得到了一定程度地遏制。但相應的,與房地產相關聯的大大小小行業發展均受影響。較以往而言,其泡沫化經濟數據必然有所下跌。盡管平穩健康的樓市是調控的目標,合理的房地產價格是民生工程的要求,但如果經濟運行持續地遭受影響,顯然是與調控初衷相背離的。政府也不會允許。
截止目前,新政實施已近3個月,效果顯現。下半年各開發企業為搶跑市場必然爭相選擇盡早出貨。多方調查也表明,8月市場將出現集中供應的現象。且為了達到盡快盡量回攏資金的目的,價格會有所下調。然而,若此時政策未松動,買方市場便會徹底抱定信念繼續觀望到年底,眾多樓盤多半會鎩羽而歸,然後在『金九銀十』繼續猛降。
試想,8月過後,如果政策依然強硬,『金九銀十』絕對是一場赤裸裸的肉搏戰,即便有少部分開發企業最終熬過了難關也必定是異常慘然。
須知,政策調控的目的既是要穩定房地產市場,更重要是要保持國民經濟的健康發展。嚴厲政策的執行定然有助於打擊樓市中的投機因素,有利於穩定房價。但時間太長也必然對房地產及相關行業甚至國民經濟的發展造成一定阻礙。因此當樓市價格回落到一定程度,即政策已顯現了其調控作用之後。政府和銀行為了兼顧全盤,必然會讓政策有所松動,而時間或許在10月底前。天晟研究中心
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