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『集裝箱是否可用作居民住宅』大討論
只能當臨時宿捨很難轉為經營性住宅
對於上海出現的這種集裝箱改裝房,復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任陳傑表示,從目前來說,還只能作為一種臨時廠房性質,安放在生產性用地上,基本上不可能轉化為一種買賣性的經營性住宅,也很難成為一種永久性建築。
『應該說,這種集裝箱改裝房作為一種物品,是可以買賣的,但作為住房來買賣,目前基本上沒有可行性。』陳傑說,這主要是由於沒有土地使用權的問題,因此不能作為民用住宅來買賣。『要想成為民用住宅,必須具備很多條件,包括有土地使用權,還要有一定的配套設施,如水電煤等。』而除了土地之外,還涉及到整體規劃等問題。
陳傑告訴早報記者,一般來說,這種集裝箱改裝房經備案後建在生產性的建築工地上,是作為臨時廠房的一種,供員工居住,但如果是轉賣的話,就涉及到用途變更,需要具備相應的條件,並經過主管部門的審批。
另外,如果這種房子是建在其他地方,就可能成為違法建築,受到處罰。因此,作為個人如果去買這種房子,會具有比較大的風險。
在國外一些城市,膠囊賓館等廉價住房發展得很好,但在上海,目前還沒有發展起來。
在陳傑看來,上海的私人租賃市場目前尚不完善,因此,集裝箱改裝房這種類似廉價酒店的租賃住房的需求量並不小。
『應該說,集裝箱房如果出租給白領、外來務工人員等群體,就有點像處於地下的灰色地帶,還沒有受到政府部門的監管,因此具有一定的安全隱患,如消防、社會治安等方面。』陳傑表示。
他認為,相關政府部門應該主動一些,對這種廉價住房出臺優惠政策支持,並將其納入監管平臺,引導私人租賃市場,並與人口管理相結合,以盡量消除安全隱患。
可與人口管理相結合消除安全隱患
不妨營造時尚感滿足精神訴求
專家表示,目前集裝箱屋只有公司購買和使用,普通個人想要住這種屋子很難,限制很多。
『這種集裝箱住房的模式在上海的氣候條件下基本不可能,噱頭的成分要多於本身價值。』2008級同濟大學建築系學生戴欣暘向早報記者表示,『真正意義上的集裝箱住宅上海是沒有的,香港有,但香港的集裝箱住宅是偏藝術性的,不是保障性的。』
同濟大學建築系的朱宇輝老師認為,集裝箱住房除了正常的居住外還包括無可奈何的被動式居住,以及出於現代層次快速高效的新時代居住定位。以不破壞集裝箱基本結構為基礎,可以互相做適當組合穿插,不僅滿足現實生活的居住需求,也滿足文化層面上的精神訴求。
南匯博物館旁的東城華都前有一塊大草坪,不知何時起,這裡停放著一個褐色偏紅的長約6米、寬2.4米,高2.4米的集裝箱。這並非普通的集裝箱,而是一間集裝箱小屋,裡面有人日常居住。
早報記者發現,類似的『集裝箱式蝸居』已經悄然出現在上海的一些建築工地和時尚創意場所。
建築界人士說,集裝箱式小屋其實是國際上公認的低碳環保的居住形式。不過,由於土地和設施的限制,尋常市民要住這種集裝箱並不方便,有很多限制,推廣起來很難。
有廚房臥室暫無廁所
南匯博物館旁的這個『家伙』與一般的集裝箱並不相同,其靠近道路的一側裝有兩扇防盜門和一扇窗,另一側掛著兩臺空調外機並開有一扇窗。集裝箱裡面用木板拼出了地面、四面牆和天花板,形成了廚房、臥室和辦公室3個隔間。
早報記者在現場調查後發現,這個集裝箱暫時沒有住人。該集裝箱屬於上海宏規建築工程有限公司所有,公司技術資料主管趙先生向記者介紹,該公司以建築工地打樁為主要業務,集裝箱買來改建後運送到工地給打樁工人住,功能上類似於活動板房。
集裝箱有20英尺(6米左右)和40英尺(12米左右)兩種長度,一般寬度都在2.3米左右,高度在2.5米左右,超高的(集裝箱)有2.7米。
通常大的集裝箱(40英尺)裡的一頭被設計成一個約2平方米左右的廚房,中間的臥室裝有1臺空調,臥室裡設有6?12個給工人睡覺的木結構上下鋪(根據集裝箱容積和工程組人數而定);另一頭是個辦公室,平時工地現場管理人員核對工程圖紙就在此,通常辦公室裡還配有1張床鋪。
『現在就差一個廁所了。』 趙先生說,『集裝箱就像一個大容器,預先在裡面布置好開關和線路,就像家裡裝潢一樣,通過改裝想加減什麼都可以。運送到工地上只要一通電就OK了。』
集裝箱房可直接搬運
據附近小區的保安反映,在東城華都前面這塊大草坪上,一年多來先後停放過10多個集裝箱房,該建築公司陸續有打樁任務,集裝箱也就一個個被『派送』去了其他公司,目前只剩這一個。
據住過集裝箱房的附近保安劉師傅介紹,集裝箱房一般用於在工地上供打樁工人住。相比原本建築工地上的活動板房,集裝箱房顯然具有成本低、耗時少的優點,所以通常短工期的建築工地選擇用集裝箱作為工人的臨時住所。在搬運時,板房需要拆卸和重新搭建,而集裝箱房則直接用卡吊和集裝箱運輸車搬運即可。
在國外已形成住宅區
其實,集裝箱住宅的創意在國外早已得到廣泛應用,一個集裝箱稍微改造一下,就能搖身一變成為有窗有門的溫馨小屋,有許多住戶並形成住宅區似的規模。
在國內,也有很多聲音呼吁要把集裝箱住房視為過渡性住房,在深圳、溫州等地也出現了集裝箱住房租賃現象,但要想在寸土寸金的上海市中心小區裡擺上這樣一個龐然大物,還有待進行相關的可行性方案研究。