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不斷上漲的房租,使眾多租房者壓力增大。面對高額房租,應大力實施公租房建設,以平抑市場。對樓市的調控應將租賃市場納入統籌考慮,盡快核查、規范租賃市場,防止中介、業主借機哄抬、炒作房租。
租金偏高不斷上漲
『房租確實漲了。』7月21日,在省城一家醫院工作的單身青年李午麗告訴記者,現在的房子月租動輒一兩千元,上個月她剛剛在三裡庵附近一個小區內租了一套三室一廳的房子,每月1500元,比起兩年前她第一次租房,租金上漲3成以上。
合肥21世紀不動產公司客戶經理趙俊告訴記者,與去年同期比,租金整體增長大概有10%到15%左右,『像一室一廳及簡裝的公寓樓,租金大概增加100元到150元左右。』
記者采訪三和、輝達、順弛等幾家大型房產中介公司的負責人得到證實,租金有一定程度上漲。三和房產老總胡維國介紹,從公司成交量、成交價以及業務收入幾項數據看,房租漲幅均在兩成以上。
但是,大部分中介經紀人認為,與媒體上報道北京、上海等一線城市房租猛漲,驚爆『一天漲100元』相比,省內房租漲幅沒那麼高,大概在10%至20%之間。而且像合肥經濟開發區、政務新區等非中心繁華地帶,房租上漲並不是很明顯。整體看,房租漲幅在正常上漲范圍內,也沒有明顯炒作現象。』趙俊說。
漲幅不大,但租金水平卻不低,『與合肥的工資水平比,現在的租金已經相當高了。』趙俊分析說。李午麗的職業是牙醫,收入高於普通工薪階層,但她也表示,租金太高,只能和兩個朋友平攤,人均500元也要佔據個人收入的20%以上,壓力很大。
打開合肥一些租房專業網站,記者發現滿眼皆是千元以上房源,粗略估計佔據近三分之二。一套兩室一廳的房子,稍微裝修一下,帶一些簡單家具和家電的,就在千元左右。交通設施便利、學區好的房子更貴,如長江西路安居苑一套80平方米的精裝房,月租高達1400元。
租賃市場供求失衡
『每年的6月至8月都是租賃旺季,所以房租漲一點也是正常的。』業內人士說,這時候很多大學生畢業工作,需要住所,租房需求集中釋放。但今年價格和需求漲幅大於往年同期,則與房產新政密切相關。
多位接受采訪的房產公司業務經理告訴記者,與年初比,租賃市場現在要熱得多,『以前一天一兩位客人,現在能有上十個。』合肥明大房產公司一位業務經理說,以前租賃業務收入只佔公司營業額5%左右,而現在大約能佔30%至40%。『今年4月國家對房地產市場進行嚴厲調控,導致很多購房者持幣觀望,轉購為租,也使4月份以來的需求大漲。』趙俊說,他手上就有過好幾位這樣的客戶。
而在新政影響下,一些原來計劃賣房的也改成了出租,這也為市場提供了更多房源,不過房源增加幅度遠小於需求增加幅度。同時,需求增加也進一步放大了房源結構的缺陷,導致租金上漲。順弛房產長江路分公司的一位陳姓負責人介紹,房源緊張,更多地體現在結構性失衡,小戶型偏少。這一點在公寓樓走俏上表現的非常突出。『位置不錯的精裝小公寓,面積在60平方米左右的,租金能在1200元—1500元,就這還不容易租到。』
市場上還有一種觀點認為,在前兩年房價高歌猛進時期,房租攀昇乏力,不及房價漲勢明顯,這次在樓市新政影響下,租金出現『補償性』上漲。另外,這兩年合肥大建設、老城區改造步伐加快,一大批『城中村』退出,使得市場上低端房源減少,房租也水漲船高。
有業內人士分析認為,目前房租上漲,緣於中介的推波助瀾。對此,幾家中介公司相關負責人予以否定,原因是我省的情況與北京、上海不同。『大城市的中介往往將房源包下來,成為實質上的「二房東」,而省內的中介公司沒有發展到那一步,業務仍然以二手房交易為主。』三和房產的胡維國說。
下半年房租市場將如何發展?對此業內人士表示,租金會大致維持目前水平,大幅度上漲可能性不大。而如果房價有松動,很多需要買房子的人還是會去買房子,租賃市場的需求下降,房源緊張的趨勢也會有所緩解。
市場監管刻不容緩
租房往往是一個人在一個城市紮根立足的必經階段,是融入城市的『第一站』。隨著經濟發展,人口流動的日益頻繁,如何建好這一站,已經成為不容回避的重大社會問題。
『大力實施公租房建設是健全租賃市場的有效手段,可以起到平抑租金的作用。』有專家指出,公租房帶有社會福利性質的公共產品,可以將需要住房,又買不起房的中低收入人群納入租住范圍。7月7日,合肥首個公租房用地正式出讓。按照合肥人均住房面積30平方米計算,該公共租賃房能解決3000多人的居住問題。合肥市正在制定加快推進保障性住房工作意見和公共租賃住房管理辦法,目前已進入政府審定階段,近期有望出臺。
在增加房源的同時,還要加強租賃市場體系的建設。『與火爆的房地產市場比,房屋租賃市場一直不為人所重視,如果不是這一輪一線城市房租飛漲,大家還是不會太關心。』采訪中,三和、輝達等房產中介的專業人士分析,與城市化進程加快、房屋租賃需求爆發相比,租賃市場本身建設嚴重滯後。以租金數據統計為例,記者了解到,無論是物價部門,還是房地產管理部門,都沒有包括租金、房源等租賃市場的數據監測系統,更談不上調控和監管了,只有房產中介公司自身的個別統計。
專家分析認為,當前的樓市調控針對的是銷售市場,隨著買房人群不斷向租賃市場轉移,住房租賃市場與樓市已經具有了很強的關聯性。對樓市的調控應將租賃市場納入統籌考慮,盡快核查、規范租賃市場,防止中介、業主借機哄抬、炒作房租。 (史力馮?)
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