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[提要]7月19日,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院地價所發布今年第二季度地價監測報告,其中表示,房地產調控已經收到初步成效,受其影響土地價格上漲幅度在下降。但是需要關注持續的房地產調控使地方政府相關財政收入縮水,進而會影響到下半年保障性住房建設落實和供地計劃完成。
7月19日,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院地價所發布今年第二季度地價監測報告,其中表示,房地產調控已經收到初步成效,受其影響土地價格上漲幅度在下降。但是需要關注持續的房地產調控使地方政府相關財政收入縮水,進而會影響到下半年保障性住房建設落實和供地計劃完成。
住房和城鄉建設部部長姜偉新7月17日在『2010年市長論壇』上表示,目前房地產調控中的一個主要問題是觀望情緒重,成交量小,必須繼續堅決執行抑制房價政策,纔能打破觀望僵局。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉對記者表示,當前房地產調控仍然處於『糾結』階段,但是下半年房地產調控肯定要關注二三線城市商品房交易量和抑制一線城市房價的關系,以及穩定房地產投資和整頓房地產市場秩序的矛盾。
壓房價方向不變
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在金泰地產『首屆中國濱海城市運營和發展趨勢論壇』上表示,今年三四季度是房地產行業的關鍵時期,因此無論地方政府還是房地產企業,都會在這個時間段裡采取較大的策略調整。
金泰地產副總經理謝蘇明也對記者表示,大部分房地產企業年底都有較大的資金回款壓力,加之調控政策繼續從緊的預期基本確定,預計三季度新樓盤開盤量會比較大,尤其是二三線城市的項目。
曾勁也向本報記者表示,長沙這樣的城市,由於房價比較平穩,暫時還不是『國十條』調控確定的重點房價城市,因此很多大型房地產企業都加快了進入長沙這樣二三線城市開發的力度,也因此帶動了二三線城市房屋供應量增加,供銷兩旺。
但是,一旦這樣的城市房價上漲過快,而被住建部列為重點調控城市,則其出臺地方性調控政策,對本地房價進行調控,就在所難免。
大連、青島、天津等城市都是這樣的例子,而一旦出臺了諸如限制三套房購買等政策,本地樓市交易量會立即陷入低迷。
王玨林表示,下半年房地產調控政策需要考慮保持房地產投資穩定增長和房屋銷售量的穩定,但是『國十條』的主要調控方向是抑制房價過快上漲的城市房價,這個調控方向不會變。
而姜偉新也在上述『2010年市長論壇』上強調,政府會堅決執行遏制部分房價過快上漲的決定,否則會失信於民。
除了繼續壓制熱點城市房價外,住建部下半年的另一重點工作就是加大對房地產市場秩序的整頓。這被看做是壓制重點城市房價反彈的重要工作,然而,這項工作落實情況並不理想。
按照住建部要求,必須將所查處的情況上報住建部,還要將囤地捂地、炒高房價等行為的開發商名單上報住建部。
姜偉新表示,目前僅有13個省市上報了查處房地產市場秩序行動的結果,住建部將督促其他省市盡快上報。
記者獲悉,對於繼續打壓房地產市場囤地炒地和抬高房價的行動當中,國土部也將進行配合。
目前,國土部正在和銀監會對囤地和閑置土地的房地產企業進行梳理,全國1436宗土地進入監管視野。
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