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4月中旬被稱為『史上最嚴厲的調控政策』出臺至今,已接近百日,樓市觀望氣氛越來越濃厚,6月份70個大中城市房價環比下降0.1%,這是近15個月來房價首次下降。就在這個關口,關於放松調控政策的聲音一下子多了起來。
先是部分城市商業銀行取消第三套房貸的限制,繼而投資客揚言,只要房價再降10%就出手購買,再接著專家和開發商表態,如果GDP增速低於8%,房地產調控政策就一定會放松。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者,目前包括一部分地方政府在內,各方對此次樓市調控多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的調控都以『放松』或『救市』告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會『舊事重演』。
『在某種程度上,現在的房地產行業已經綁架了地方政府,尤其在今年經濟發展還存在不確定因素的情況下。』復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為,現在開發商心裡也有著自己的『小算盤』——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔心的就是地方政府,因為這會造成地方政府稅收收入、轉讓土地收入的下降。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。『可以說,現在形成了這樣的格局:中央政府希望調控真正產生效果,而開發商乃至銀行業等都不希望房價下降。』
針對這些亂象,住房和城鄉建設部、銀監會、國資委12日分別作出回應,重申調控政策的延續性。7月20日,中國銀監會主席劉明康再次強調要堅持調控力度不放松,確保政策實施的穩定性和持續性。17日,住房和城鄉建設部部長姜偉新在哈爾濱出席『2010中國市長論壇』時,面對來自全國各地的七十餘位市長、副市長也表示,『一旦放松,房價會強力反彈,調控政策毀於一旦,政府也會失信於民。』
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