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[提要]房地產調控需建立長效機制。在做完變相降價、『零成交』等一系列試探性動作之後,部分開發商對樓市調控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂『誤傷經濟』的借口也並沒有動搖中央調控政策的決心。
在做完變相降價、『零成交』等一系列試探性動作之後,部分開發商對樓市調控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂『誤傷經濟』的借口也並沒有動搖中央調控政策的決心。
國家統計局12日發布的數據顯示,6月份70個大中城市房價環比下降0.1%,這是近15個月來房價首次下降。就在這個關口,關於放松調控政策的聲音一下子多了起來。
某房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者,『誤傷經濟』正成為一部分人阻礙執行樓市調控政策的借口。目前包括一部分地方政府在內,各方主體對此次樓市調控多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以『放松』或『救市』告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會『舊事重演』。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為,現在開發商心裡也有自己的『小算盤』——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔心的就是地方政府,因為這會造成地方政府稅收收入、轉讓土地收入的下降。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。『可以說,現在形成了這樣的格局:中央政府希望調控真正產生效果,而開發商乃至銀行業等都不希望房價下降』。
針對這些亂象,住建部、銀監會、國資委12日分別作出回應,重申調控政策延續性。
那麼調控效果應如何評價呢?國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣認為,樓市調控的效果最終至少要改變過去形成的兩個預期:一是房價只漲不跌,二是政策調控不會到位。正是基於這兩個預期,以往房價纔會越調越高,目前調控政策萬不可半途而廢。
『由於中國現在的房地產調控沒有量化指標,很難說房價降到什麼程度纔算是調控到位。』尹伯成教授認為,從抑制部分城市房價過快上漲的目標來看,這一輪調控已見效,但要解決房價過高還任重道遠,離市場預期降價也相差甚遠。
上海財經大學經濟學院院長田國強則告訴記者,影響中國房地產市場穩健發展的主要癥結不在於高房價,而在於長效機制的缺乏。
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