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市場日前有消息傳出,稱政府要求從嚴管理的第三套房貸在許多地方已悄然放開,股市的房地產板塊也因此一度應聲大漲,市場更是對樓市調控政策松動充滿了想象。
然而,央行公布的《2010年上半年金融統計數據報告》顯示,以個人住房貸款為主的中長期貸款從4月份的2303億元大幅降至6月份的1417億元,呈逐月減緩狀態,創一年來月度增量新低。
事實證明,業內有關房貸政策出現松動的猜測並未出現。
自4月樓市調控以來政策效果明顯,6月中長期貸款是今年上半年中增加最少的一個月份。
『此次調控不僅提高了二套房貸的首付比例和利率,更是直接暫停了三套及以上住房貸款的發放。在失去資金支持之後,房地產市場的交易量急劇下滑。』中易安房地產擔保有限公司北京營業部總經理宛玉敏表示,按揭貸款的下降趨勢剛剛出現。
『因為房貸數據是滯後於交易數據的,所以隨著交易量的持續低迷,按揭貸款量仍會繼續下降。』
作為非交易類貸款,抵押貸款開始逐漸進入購房者的視線。記者從中易安市場部了解到,諮詢抵押貸款並未減少,甚至有一成左右的增加。『雖然同樣要執行至少1.1倍基准利率,但由於可以避免三套的限制,不少昇級置業的購房者都會找我們了解抵押貸款的具體辦理情況。』
但是宛玉敏同樣指出,與交易類貸款一樣,非交易類貸款的政策也一直在嚴控。抵押貸款的成數降至最多六成,年限也有原來的20年縮減至10-15年。『從6月初北京各家銀行收緊抵押消費貸款以來,這種非交易類的貸款量同樣也在下降。』
宛玉敏認為,『三套房』和『每家庭限購一套房』的政策雖然有效抑制了樓市的交易,但同樣誤傷了大量合理的昇級置業需求,政府有可能會從這個層面對調控政策進行更加准確的調整,不過整體調控的基調不會變。
『調控不太可能在效果剛剛顯現的時候就出現松動,下半年全國各地房地產交易和貸款情況應該會一直處於低位。』
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