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珠三角城市租賃成交活躍,廣佛莞三地租價出現差異行情
4月中下旬樓市調控新政陸續出臺之後,各地二手住宅成交陷入膠着狀態,買賣雙方持續博弈,樓市交投淡靜;而與買賣市場的低迷相比,住宅租賃市場表現尤爲活躍,廣州等一線城市因租盤吃緊而導致房租出現少見的上升態勢,而如佛山、東莞等二線城市因供需基本平衡而令房租相對穩定。
廣州 租金走勢迥異: 廣州走高佛莞穩中趨降來自合富置業的成交數據顯示,廣州在4月中旬新政出臺之後,租賃交投更出現越來越活躍的跡象,而租賃需求大增也帶動租金水平上升。5月份住宅租賃市場成交量出現增長,環比4月上升6%。市場平均租金達34.2元/m2/月,與去年5月份同期相比上漲15%。經過一輪急速上升和需求釋放,租金水平已接近租客可承受的最高臨界點,因此導致6月份住宅租賃市場出現調整,整體市場出現價升量跌的情況,市場交投活躍度環比下降10%左右;平均租金達34.9元/m2/月,環比微升2%,接近3月份租賃旺季的水平。
佛山佛山住宅租賃市場交投一直保持暢旺的態勢,3月份迎來春節後傳統租賃旺季,而在之後的4月、5月、6月租賃市場交投始終保持活躍。
合富置業成交數據顯示,近半年來佛山住宅租賃市場需求不小,但價格基本都穩定,從佛山全市平均租金來看,1~6月份基本保持在19.2~21.5元/m2/月之間窄幅波動,而禪桂地區平均租金1~6月基本保持在21.7~22.9元/m2/月之間上下波動。
據滿堂紅佛山分公司的統計數據表明,佛山地區上半年租賃價格維持在17~25元/m2/月的水平,近期一些業主見周邊城市房租上漲而加租一兩百元。
東莞東莞住宅租賃市場從5月份開始活躍,城區和鎮區的租賃成交均錄得不同程度的增幅。
從租金方面看,4月份全市整體平均租金爲20.5元/m2/月,到5月份平均租金爲19.5元/m2/月。進入6月份之後,東莞租賃市場交投比起5月份略有下滑,但交投活躍度仍高於4月份。城區租賃市場變化不大,鎮區租賃市場受外來務工人員流動變化的影響而有所趨淡,促使6月份平均租金陸續回調到19元/m2/月的水平。
廣州 供求關係主導: 廣“緊俏”佛“平衡”莞“轉淡”從廣州地區來看,受全球經濟回暖與通貨膨脹等因素影響,業主或多或少都對租金期待值有所增加,對比去年經濟不景氣、租客少的情況,今年租客明顯增多,這也是導致租金上漲的原因之一。租房大軍當中,一是原在拆遷地塊內的租客,二是等待回遷的拆遷戶,三是離校的高校畢業生,最後還有部分是觀望樓市、以租待買的人士。
租賃市場需求增長速度遠高於放盤量增加速度,令這些租盤很快就被市場消化掉,出一套就租一套,導致租賃行情變得緊俏,促使部分業主乘勢加租。
佛山佛山地區近期租賃市場確實較前幾個月好一些,購房者“轉買爲租”也是其中一個因素。滿堂紅佛山分公司市場營銷部經理陳祖銳表示,按滿堂紅成交數據顯示,6月份佛山租賃成交宗數同比增長30%。據分析,6月份是傳統租賃旺季,畢業生、求職人士租房需求與往年相似,今年新釋放出的租賃需求來自受新政影響“轉買爲租”的置業人士。
對比廣州房租上漲,合富置業專業人士分析,廣州目前有很多地方正在搞舊城改造,如林和、楊箕村要拆遷重建,所以很多人要出去租房,從而形成了租房熱。反觀佛山,人口總量並不是很大,外來人口也沒有廣州多,之前祖廟片區改造,也沒有形成租金大幅上漲的局面,近期的瀾石片區改造預計也不會有太大的影響。
陳祖銳認同合富置業人士分析,他表示,最近瀾石片區改造涉及1700多戶,對周邊市場的影響不如廣州城中村改造厲害。
東莞東莞地區的租賃熱點東城區,近月整體租賃市場交投暢旺,主要受首次置業的購房者“轉買爲租”的影響,6月份租賃成交較5月增加10%左右,主要集中的熱租戶型有1200元/月的兩房單位及2000元/月的三房單位。
租金方面,由於放租盤源的增多,沒有表現出明顯的上漲,租盤較上一季度增加約20%。南城區的租賃情況較早前未有明顯變化,基本保持平穩,租盤的放盤量較上一季度增加10%左右,增加的主要以三房單位的盤源爲主。常平鎮在近段時間的租賃市場狀況來看,自5月中下旬開始已進入淡季,較去年同期有所下降,主要受整體經濟環境影響,外來務工人員有所減少,因而導致租賃市場活躍度不及往年,而租賃市場的淡靜促使部分業主出現降租情況。