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6月環比下跌0.1% 但同比漲幅仍高達11.4%
6月份全國70個大中城市房價同比上漲11.4%,漲幅比5月縮小1.0個百分點,北京、上海6月商品房銷售面積大降逾三成。昨日傍晚,針對近日部分媒體稱樓市調控有關政策可能取消的報道,住建部強調將堅定不移貫徹樓市調控『國十條』。
最新數據
一手房價同比上漲14.1%
據新華社電 國家統計局12日發布的數據顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%,轉為6月份的環比下降0.1%,為2009年3月份至今16個月以來首次環比下降。
雖然與上月相比,70個大中城市房價在6月份出現了輕微下降,但與上年同期相比,漲幅仍是兩位數。統計顯示,6月份,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點。其中,廣州6月房價同比上漲5.8%,環比下降0.1%。
分類別看,6月份,70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;環比價格與上月持平,而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%,漲幅比5月份縮小1.5個百分點;環比下降0.3%,降幅比5月份縮小0.1個百分點。
統計顯示,上半年,全國房地產開發投資19747億元,同比增長38.1%。其中,6月份房地產開發完成投資5830億元,比上月增長46.3%。
國家統計局公布的數據顯示,北京、上海成為主要房地產市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。上半年北京商品房銷售面積同比下降了31.5%,上海商品房銷售面積下降了35.8%。不過仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。
數據分析
國房景氣指數仍然處於高位
隨著4月中旬國務院出臺『國十條』以及各地方陸續出臺調控細則後,樓市成交量便快速下降,價格也進入盤整期。隨著樓市進入深度博弈期,政策是否出現松動已經開始備受關注。
統計局公布數據顯示,6月全國房地產開發景氣指數為105.06,比5月份回落0.01點,比去年同期提高8.51點,中原地產市場研究部認為,雖然宏觀調控已經持續兩個月,但是數據依然維持上漲,可見調控需要持續。
最新消息
央企退出正有序進行
國資委:
央企退出正有序進行
國資委有關人士12日表示,自國資委要求78戶非房地產主業中央企業退出房地產業務以來,央企退出工作正在有序順利地進行。
這位官員表示,需要退出房地產業務的央企均按照要求按月向國資委報告退出情況,一切正在有序進行。不過,他並沒有透露具體的時間表。
對於主業為房地產的16家央企,該官員表示央企應該做強主業,但他否認國資委曾通過約談等方式授意這些央企下半年在各自專注的領域加速擴張。他強調,房地產業務在整個央企業務中佔比很低,並且房地產業務主要集中在16家以『房地產開發與經營』為主業的中央企業,並非央企業務的重點。
市場調查
廣州三套房貸沒實質性變化
針對近日多地傳出放松第三套房貸的消息,本報記者走訪廣州各大銀行發現,由於廣州本來就沒有對第三套房貸『一刀切』,因此市場未有明顯變化。但不少中介則以此為噱頭,勸說買家下手。
某房產中介的工作人員甘小姐告訴記者,廣州目前第三套房的貸款已經放開,二套房也由以前的首付五成下降至首付三成。記者來到天河區駿景花園看樓,發現不少買家因為擔心政策風向改變、房價又重新上漲,所以冒著酷暑出門看樓。周先生近期打算買第三套房,他從中介那裡了解到,他的第三套房首付可以低至三成。
早在上周就有消息稱上海、南京、杭州等地的銀行放松了第三套房貸。但記者諮詢廣州多家銀行,發現情況與中介所說相差甚遠,僅有部分銀行仍接受第三套房貸,第二套房貸款政策基本沒變化。
四大國有銀行對第三套房的限制都比較嚴格,農業銀行以及中國銀行的工作人員告訴記者暫時還不能辦理第三套房貸;工商銀行的工作人員告訴記者,所有條件都符合的客戶首付必須超過51%,貸款利率要上浮11%。建設銀行文德南支行的工作人員則表示,可以辦理第三套房貸款,但首付需超過七成,利率上浮20%。
保來理財的黃先生告訴記者,廣州在新政發布之後對於第三套房的控制不算太嚴,沒有『一刀切』的做法,所以即使其他地區『放松第三套房貸款』的風聲較盛,廣州卻不受影響。億達按揭業務管理部副總監黃倩如也告訴記者,目前來說銀行的房貸政策沒有出現太大的松動。
市場分析 三套房貸影響不大
滿堂紅地產研究部高級經理周峰表示,7月份三季度信貸計劃開始,因此這個月的信貸量肯定會比上個月更多,這可能會給買家一種貸款政策放松的印象,但這都是正常現象。
『即使是廣州的銀行也放開第三套房貸,對房價的影響應該也非常有限』,周峰表示,根據滿堂紅數據,持有三套或者以上住房的顧客所佔比例只有6%左右,即使是放開這一部分貸款政策,也不會造成房價上漲:『第二套房貸款政策放松纔會對房價產生明顯影響。』