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開發商並沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”,而是不約而同爲後兩年的“生產”儲備“糧食”,以不低的樓面地價“亮劍”了。未來在與政府和消費者的博弈中,開發商可能還是勝者。
-記者觀察-本報記者謝光飛
任志強最近“服軟”了,然而他身後的開發商卻“硬”了起來。怎麼回事?
7月4日,華遠集團總裁任志強在博鰲房地產論壇上的論調延續6月24日其“博文”的觀點——讓我低頭我就低頭,如果降價的話,政府放心了,就不會出更多的政策。他呼籲甚至勸誡開發商降房價,認爲降已成爲一種必然。
任志強談降價,這使人頗感意外,與三年前在央視談話節目和記者交鋒房價問題時“挺漲”的強硬、蠻橫判若兩人。
但與此同時,6月29日到7月2日,一度沉寂的地產國企、央企密集出擊,北辰實業、首開股份、中鐵建、華僑城等分別以總計約13億、27億,53億、37億元,在北京、天津、廣州等城市大舉拿地,招商地產、中冶集團也分別得到福建和成都的地塊,有的中標地塊樓面價創4月新政以來的新高。
在政策的重壓下,開發商並沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”,而是不約而同爲後兩年的“生產”儲備“糧食”,以不低的樓面地價“亮劍”了。未來在與政府和消費者的博弈中,開發商可能還是勝者。
他們的底氣在於:一、手中握有大量現金。2009年對大多數開發商來說是“暴富”的一年,寬鬆的貨幣政策和井噴的剛性需求促成了利潤豐收的饕餮盛宴。二、可能不會再出嚴厲政策。中國的宏觀經濟並未出現明顯通脹,歐美經濟開始第二次下行,宏觀政策收緊的可能性不大。三、房價的增幅已經下降,降價的趨勢正在加強,調控正向目標接近。
開發商賭的就是政策,賭的就是預期。在這次國企開發商大舉拿地之前,股市地產板塊的狀態也是耐人尋味。6月25日前的10個交易日,地產板塊共淨流入資金約22億元,前期做空地產的資金正悄悄迴流。部分機構認爲房地產股已築底,將重拾升勢,就是押寶政策和預期的利好,因爲無利空就是利好。雖然一些上市房企5月銷售數據均近乎“腰斬”,但從財務報告的角度來看,其上半年的業績可能不會出現大問題,因爲2009年的銷售收入可以結轉到2010年。
然而,財報並不能完全反映企業資金鍊的狀況。實際上,現在樓盤的打折或降價銷售,都是開發商資金鍊緊張的表現,特別是對於土地儲備量大的企業更是這樣。恆大、碧桂園、雅樂居等多家房企不惜高息代價海外發債融資,也說明其短期風險頭寸(存量資產週轉率與流動負債率之間的差)較大,這種高度依賴於短期融資的地產企業是危險的。
因此,任志強勸降價的“軟話”不是沒有道理,企業要適應政策和未來房價回落的趨勢,追求市場佔有率,積極回籠資金,調整節奏和方向,開發短期和多樣化的產品線,擴充融資渠道,抓住低點機遇拿地。這應該是任志強“服軟”後面的意思。