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自國家宏觀調控一系列政策組合拳陸續出臺以來,上月二手房成交大降五成之後,本月市場中觀望氣氛依然濃厚,『靜市』狀態依然保持,成交持續低迷。
我愛我家市場部分析師告訴記者,宏觀調控以來房價的高位運行仍是造成購房者購買意願不高的主要因素。本次宏觀調控的目的主要在於打擊投資投機型需求,遏制房價過快上漲,自4月中下旬政策出臺至今,大多數購房者對於房價下降抱有強烈預期,目前房價的滯漲並未對購房者的出手造成刺激作用。而對於賣方來說,在經歷了2008年至2009年房價的迅速回落與高企,他們更不會在此時放低姿態,因此市場中的膠著狀態一直持續。
此外,政策執行細則暫不明朗,造成購房者小范圍觀望,自4月17日『新國十條』、5月末天津市公積金新政及國家『新二套房認定標准』陸續出臺以來,各相關部門的執行並未統一,政策執行細則的不明朗化也加重了購房者的觀望。
在宏觀調控的作用下,客業雙方的膠著狀態使得市場維持著低迷的成交量,而博弈何時打破仍需要政策、價格等多方面因素共同決定。分析機構預計第三季度起,政策調控仍將保持從緊的基調,在無新的調控政策出臺的前提下,市場成交仍將較為低迷,價格方面新建商品房價格或將成為二手房價格的風向標。