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進入7月份的第一個周末,樓市的『嚴寒』與天氣的酷熱形成鮮明對比。7月3日,江北兩大盤推出新房源,成交均價都跌破8000元大關,但銷售依然遇冷。
7月3日,江北兩家樓盤同時推出新房源。其中一家推出100多套房源,主力戶型為70—80平方米,均價8000元/平方米左右,多重優惠後為7800元/平方米。另一家推出36套房源,主力戶型88—94平方米,最低可享受9.3折,折後均價約7600元/平方米。
新政出臺前,江北樓市價格離『過萬』只有一步之遙。新政後,一些樓盤已多次推出新房源,並有少量優惠,銷售結果始終不好。此次推出的新房源算下來銷售均價已跌至8000元/平方米以下,但許多買房人感覺還沒降到位,選擇繼續觀望。網上房地產數據顯示,兩樓盤當天都只認購了15套。
業內人士表示,7月份來臨,意味著樓市下半場的較量已經開始。受調控新政影響,不少開發商資金鏈已非常緊張,正在四處尋求融資。下半年整體成交量將繼續萎縮,房價將繼續下滑盤整。
業內人士預測:下半年房價會繼續下滑盤整
國土資源部總規劃師胡存智在日前召開的2010房地產夏季峰會上指出,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對於已出讓的土地,土地出讓價不低於當地基准地價70%,競買土地保證金不低於出讓最低價30%。競買土地保證金較此前國土部『19號文』中要求的最低20%的標准再提一成。
多位地產專家認為,再提高10%的競買土地保證金,表明土地市場將作進一步調控。『政策已從調控需求到收緊開發商資金鏈的路徑逐漸展開。此舉對地產商資金鏈將是不小的考驗。』