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作為80後上班族,夢想就是在工作穩定後,買一套屬於自己的房子,不讓父母過多擔懮。但是,房價居高不下,貸款買房已成為人們不得不接受的事實,80後『房奴』也由此而生。
不同的還款方式,所還的利息有所不同。據測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節省貸款利息也成了80後『房奴』最關心的問題。
眾所周知,公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多,特別是7折優惠利率取消後,兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。
對於首套房使用商業貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施後,二套房首付必須五成,利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成,更可享受3.87%的公積金利率,比7折優惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關人士提醒,公積金貸款上限為50萬元,放貸時間最長30年,如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
另外,由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分,只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此,最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達到省息的目的。