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這些典型的英倫建築,雖然只有紅白、灰白簡單顏色,而靈動的造型和精細的做工,使人們感到溫馨、踏實。
今年以來樓市氣氛開始尋求浮躁後的沈穩,市場注意力也逐步轉移到產品居住品質上來。其中具有標志性意義的建築風格、功能等方面的發展變化首當其衝。
據機構人士介紹,經濟動蕩及樓市調整使新開工樓盤建築設計理念從以活躍、奢侈、多彩多姿為主開始轉向以豐富含蓄為主,既滿足居住舒適,又帶有濃厚的高品質氣質的英倫建築風格以及集約低碳等建築功能正在成為樓市主旋律。
眾多新項目主打英倫風格
經濟動蕩和樓市浮躁使人們更加期待沈穩含蓄的居住氛圍。因此去年下半年開始,眾多國內房地產企業把目光鎖定質朴溫暖的英倫風格。如富力地產去年下半年起重慶、海口等多個別墅項目定位於英倫風格;萬科、保利、綠地等企業今年以來新推出了萬科晶源、綠地河流島、保利葉上海等低密度新盤及新組團。
今年本市面市或新亮相的樓盤多數為20萬平方米以上的邊緣低密度綜合大盤,繼十年來邊緣區域以地中海、西班牙、美國加州等建築風格盛行後,今年這些低密度項目在建築設計上,多數都以簡約、內斂風格為主,體現出含蓄、和諧的建築設計理念,其中英倫風格所佔比例最大。記者了解到,目前市場上有10多個主打英倫風格的項目在建,其中多個項目已進入銷售期。
如新面市的團泊新城松江高爾夫小鎮項目,設計為純英倫風格的獨棟和雙拼別墅,建築與環境自然融合;新面市的津南區首創福緹山聯排別墅,規劃為英倫風情的低密度大盤。
已亮相的中信·珺臺,規劃設計為1.4低容積率,純粹英倫風格建築群,紅牆與青灰色雙坡屋頂及豐富細膩線腳,再現純粹英倫風華;已開工的團泊湖光耀城總體規劃佔地約1000餘畝,是英倫純別墅大盤,其中一期『先生的墅』建築面積6.157萬平米,容積率僅0.75,項目最大特色在於社區與津王路形成約2.5米的高差,同時,每戶做到南北雙庭院,其中一庭院為下沈式庭院設計,直接與地下室相通。
預計下半年開盤的寶坻景瑞英郡午後英格蘭,建築設計及景觀布局臨摹莎士比亞的故鄉斯特拉特福小鎮居住形態,展現田園生活。項目一期包括聯排別墅和4、5層到頂洋房。
2007年在天津取得雙港新家園11萬平方米住宅用地的華潤置地,將借鑒上海橡樹灣英倫系列,規劃設計為層進式的花園庭院與英格蘭建築完美融合的低密度社區,總建築面積約15萬平方米。
另外,1月份剛拿下津南天嘉湖板塊885畝大型地塊的海爾地產項目預計設計為結合中式與英式建築風格和生活方式的『文化復合體』。
建築風格與建築品質相輔相成
市場觀望氣氛的持續,給開發企業帶來了通過品質提昇產品競爭力的動力,其中建築風格、景觀及戶型等是品質昇級的前提,將在一定程度上體現建築品質,並與之相輔相成。
據天友建築設計公司首席建築師任軍等專業人士介紹,經過暴風雨洗禮,今年房地產市場已開始進入真正的品質競爭時代,主要表現為對建築科技與節能的重視、精細化與標准化以及對建築風格的探索。
今年市場上流行的英倫風格建築,以及正在探索的具有中國居住特色高層建築風格,都將與建築品質相輔相成。如采用英倫風格的建築,一般要具備幾種特殊品質元素:底部好手工的磚砌牆;木質的屋頂板;人字形坡屋頂;外立面材質為暖色系,如磚紅色;有木質白色條狀飾條或者石灰岩細節。坡屋頂、老虎窗、女兒牆(指房屋外牆高出屋面的矮牆)、陽光室等建築語言和符號的運用,充分詮釋著英式建築所特有的莊重、古朴和高品質。英國的建築保暖性或者說隔熱性很好,主要是由於房屋建築的牆是三層的,外面一層是紅磚;中間層是隔熱層,用的是厚的海綿,或者是帶金屬隔熱層的薄海綿;裡面是輕質量的灰色磚,比較厚。這樣構成的牆體,其隔熱性能可想而知。到了冬天,房間只要開暖氣,馬上就熱起來了,保暖性很好。
記者日前在英國旅行看到,英國的建築大多在百年以上,雖然外立面幾乎都是紅磚或灰石牆面,灰色、黑色、紅色或和牆同色的斜屋頂集中單純的顏色,但是其精細的『鉤縫』、鑲嵌緊密房檐,以及豐富多彩的建築雕刻小品、院落綠化都使其呈現出堅實、高雅的建築品質,這也從另一方面體現出要打造真正的英倫風格建築,首先要具備出色的建築材料、精致的建築工藝、高質量的施工過程,可見,建築風格也是考驗開發企業建設能力和產品品質的重要元素。
建築風格應體現城市及居民特點
近年來,針對快速開發建設中遇到的建築布局及風格混亂或呆板無特色等問題,很多城市都開始反思城市規劃及建築規劃設計的風格定位及其相互作用。對建築色彩、基本風格等方面進行了具體規定,使建築風格與城市規劃也相輔相成。
建築設計人士認為,生活追求催生建築形式與功能,建築形態滋養生活情趣和格調。古羅馬人迷戀奢華,於是有了明麗的莊園;法國人醉心於葡萄酒,於是有了飄滿酒香的莊園;而英國人,在看透了工業時代的喧囂和城市生活的焦慮後,有了令全世界都為之向往的鄉村莊園。可見,建築風格實際上源於生活,又對城市人居生活起到定位作用。同時,好的建築風格是建立在有持久生命力的城市規劃框架下的,又對城市面貌和城市規劃起到促進作用。
本市去年開始按照工作程序先後進行了天津重點地區色彩取樣分析、傳統色彩用色分析、城市色彩印象問卷調查、色彩心理評價實驗等工作,在此基礎上,匯總天津市城市建築色彩總譜,提取天津建築主色調,並提出了初步的色彩管理建議。提出了亮灰、磚紅、磚灰和暖黃四種主調色彩。『不同地區、不同民族的色彩審美偏好反映到城市色彩中來會形成獨具特色的城市色彩風貌。』專業人士認為,目前出現的英倫建築風格等一定程度上體現了天津萬國建築的歷史文脈,但是也要注意不同的城市未來所呈現的樣貌也將非常不同,建築風格應更准確體現本地城市及居民特點。