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端午假期和世界杯的火熱,並沒有給房地產市場帶來太多熱度,據最新樓市數據,上周成交量大幅減少,新房市場成交369套,環比上周下降了約30%。
雖然少數樓盤近期推出了特價房,一些項目也開展了各種各樣的促銷優惠策略,但整體來看,樓市價格依然較高,『小幅』降價未能得到市場的認可。
一手住宅成交量大跌
根據市規劃與國土資源委員會的成交數據顯示,上周( 6.14~6.20)新房市場成交369套,面積2.99萬㎡,環比分別下降30.1%和28.9%,龍崗以230套的銷售成績佔據了本周銷售的大半江山,寶安、南山各售50多套,羅湖售出13套,福田、鹽田均是個位數成交。
與前一周相比,鹽田因成交基數小,以4套的成交量環比增加100%,羅湖也增加了30%,其他各區成交量均有較大幅度下滑,福田下滑幅度最大,達到66.7%。本周僅寶安新推售了一個項目。
雖然少數樓盤近期推出了特價房,但整體來看,樓市價格依然較高,『小幅』降價未能得到市場的認可。
分析一
優惠降價拉低均價
據中國房地產指數系統深圳監測顯示,新房成交均價為14753元/平方米,環比下跌12.54%。部分地區樓盤優惠降價拉動均價下跌。
其中,鹽田區價格跌幅最大,成交均價為12489元/平方米,環比下跌22.89%,主要是近兩周唯一成交項目金山碧海花園成交均價下降所致;龍崗區成交均價為11938元/平方米,環比下跌18.40%,主要是受到部分樓盤推出特價房的影響,如上品雅園、萬科清林徑。
而福田區成交均價為24130元/平方米,環比上漲55.13%,主要是七街公館(均價25000元/平方米)在本周有成交。
分析二
豪宅帶動二手均價略昇
根據中原地產對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,由於受假期影響,上周二手住宅成交數據僅有17日、18日兩天,日均成交318套,環比增加14.7%,日均成交2.64平方米,環比下降了11.9%。成交數量與面積漲跌互異,說明成交的戶型面積在降低。
成交均價方面,根據深圳中原三級市場成交數據系統顯示,南山、福田價格較高的大戶型和別墅成交拉昇了全市成交均價。本周全市二手房成交均價為16360.17元/平方米,環比增長14.2%,南山、福田上漲23.5%和8.9%,寶安跌幅約20%,鹽田更是達到40%。
雖然成交量較低,但是看房者卻明顯增多,這部分『剛需族』沒有選擇馬上成交,而是等待和觀望,在這樣的僵局中,能主動選擇順應市場降價促銷的樓盤將繼續受到追捧,同時受新政保護且總價不高的小戶型也將成為眾多買家的不二選擇。
——深圳中原市場研究部總監王世界
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