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抄還是不抄?對於當前熱議的樓市『抄底說』,有業內人士和購房者認為,本輪樓市調控還會繼續下去,房價將回落到2009年年初的水平,平均下降20%左右。
在嚴厲的調控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下,北京、深圳等地樓市再現低迷。面對購房者的觀望、開發商的降價、低價策略,曾經銷聲匿跡的樓市『砍價團』再出江湖。不過,對於樓市『抄底時刻』是否到來的問題,各界看法難以統一。
147個項目驚現『零成交』
搜房網數據監控中心的數據顯示,6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個項目出現『零成交』。此外,北京聯達四方房地產經紀有限公司對北京近期取得預售許可證項目的監控數據顯示,80%的項目都處於『零成交』狀態。
盡管開發商『打折風』不斷,但是在成交均價上並未出現大規模下降。數據顯示,與5月份相比,6月上旬僅有15個項目成交均價出現下滑,其中3個項目降價幅度超過2000元。
『房價折扣在95折以上,只能說是優惠,而不能說是打折,真正的打折,應該是95折以下開始。』對於目前樓市的『打折風』,北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒不以為意。
『砍價團』高調復出
隨著樓市銷售再次陷入冰點,曾經銷聲匿跡的樓市『砍價團』再度高調復出。
上一批樓市『砍價團』出現在2008年,由於當時樓市交易量低迷、有價無市,讓很多開發商急於出售手中的樓盤,而『砍價團』將購房者聯合起來,增加了與開發商的議價力量,一時風靡大江南北。不過隨著去年新一輪房價暴漲,『砍價團』在2009年的房價漲聲中謝幕。
隨著新一輪樓市調控的發力,從6月起,一場浩大的購房『戰役』在中國樓市打響。6月1日,某地產門戶網站正式宣布啟動由104個城市分站參與的中國樓市『百盤大戰』。該網站宣布,購房者只要報名成為『百盤大戰』抄底正規軍、鎖定自己心儀的樓盤,就有機會獲得更多購房折扣。
據悉,報名參加其抄底正規軍可享受『特權』:折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等,讓人眼花繚亂。此外,『1萬抵20萬優惠』、『額外95折』等團購優惠信息吸引了消費者的眼球。
深圳團購成員破萬人
同樣蠢蠢欲動的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日,深圳市民鄒濤在奧一網論壇發表《關於發起『不買房行動』致全社會的公開信》,鄒濤也隨即進入公眾視野。鄒濤隨後先後發起『不買房行動』和『萬人住房團購活動』,在飽受爭議的同時迅速成名。
『一是忙著研究樓市調控政策最新動態,一是和開發商就價格進行談判。』鄒濤昨天對北京晨報記者表示,購房團的成員在一個多月的時間裡已經達到上萬人。不過,鄒濤認為,樓市抄底時機還沒到來,從去年年底到現在房價已經漲了兩成左右,現在開發商給出的折扣依舊比較低。
抄底時刻還未到來
對於當前熱議的樓市『抄底說』,楊少鋒並不認同。京城新盤4月份以來八成『零成交』,但房價基本上維持在高位。眼下房價的堅挺只是表象,各大房企其實都做好了降價的准備。楊少鋒認為,不管是新房還是二手房,如果價格不能比3月前降10%以上,就應該繼續觀望。
『現在還不到出手買房的時機。』鄒濤表示,今年下半年將是出手的黃金時段,『相信本輪樓市調控還會繼續下去,房價將回落到2009年年初的水平,平均下降20%左右。』
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管理層釋放態度:『地產調控絕不能松勁』
在呼吁宏觀政策重新轉向寬松的敏感時刻,昨天,《人民日報》引述住建部負責人的話稱,各地要加強調控政策落實力度,絕不能松勁。
4月中旬以來,力度空前的樓市調控政策已經在短期內產生了立竿見影的效果,不過,包括世界銀行等國際機構預計,考慮到宏觀調控政策相對於去年的緊縮以及房地產市場的調控政策,預計中國經濟增速將從年初的高位出現溫和回落。有關樓市調控政策重新轉向寬松的聲音也開始日益增多。
『目前調控措施初見成效,要繼續跟蹤市場的下一步走勢,適時把握好政策力度』。《人民日報》昨天引述住建部負責人的話稱,『各地要加強調控政策的落實力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心』。
事實上,今年以來,新華社連續刊發了六篇評論,對樓市泡沫的形成進行了深刻剖析。此外,在今年4月份,《人民日報》社會版『民生三問』欄目推出系列報道『追問中國樓市』。
此外,住建部政策研究中心副主任王玨林近日也認為,與人們心中『調控馬上就有效果』的預期相比,本輪調控下的市場觀望期將比預期更長。中國人民銀行貨幣政策委員會委員夏斌、李稻葵幾乎在同一時間作出表態,從緊的房地產調控政策仍將持續。
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家居市場人氣指數繼續下跌
說明樓市觀望氣氛依然濃厚
日前,中國建築材料流通協會發布了5月份全國家居建材景氣指數(簡稱BHI指數),數據顯示,BHI指數與BHI人氣指數呈現『背離』,其中BHI指數比4月增長19.7%,而BHI人氣指數環比下跌0.5%。
中國建築材料流通協會副會長秦佔學對此解釋稱,5月份BHI指數的繼續上漲說明家居建材市場的景氣度拐點還未出現,商品房的『剛性需求』還在增長,從指數的統計構成中可以看出,一些二、三線城市的房地產市場還未對國家『地產新政』作出明顯反應。
BHI指數是由家居建材協會通過對全國各大家居建材賣場的銷售情況進行統計分析所得,因此對市場一線情況的反映較為直接。秦佔學表示,BHI人氣指數比前一個月下降0.5%,說明房地產銷售市場的觀望情緒還在積聚,若持續下去,將使BHI指數出現增幅減慢甚至下滑。
BHI人氣指數已經連續兩個月下滑,其中4月份環比下跌28.38%。BHI人氣指數是一個領先指標,該指標的持續低迷對BHI指數的前景將產生不樂觀的影響,而目前房地產市場持續萎靡的成交量也會在幾個月後影響家居建材市場。
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