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新聞提示
6月19日,南京日報報業集團大眾證券研究院揭牌暨2010年下半年中國股市、樓市走勢高峰論壇在寧舉行,財政部財政科學研究所所長賈康,中國人民大學研究生院院長、證券期貨研究所所長吳曉求兩位專家對我國的樓市、股市進行了現場分析。
賈康:
應用『廉租房』『公租房』取代經適房
用『廉租房』取代經適房
賈康認為,一個可持續的房地產調控框架,應該建立健全住房保障制度托底,比如用『廉租房』和『公租房』取代經濟適用房,保證低收入階層『住有所居』。
賈康說,擁有產權的經適房,並未真正解決低收入階層的住房問題,反而成為某些人為牟利而倒賣的對象。今後,應把經適房的概念逐步淡化,取而代之的是由政府牽頭,發展『廉租房』和『公租房』建設。
『廉租房』面向最低收入階層,『公租房』則面向『夾心層』,即年輕白領、職業生涯初期的就職者等,這一群體應該需要比『廉租房』高一個檔次、更體面的長租房。如果這兩個層面的供給到位,低收入群體的基本需要得到滿足,就不會參與房地產市場交易,成為與房價『無關』的階層,必將促進整個市場進一步回歸理性。
住房保障制度健全了,商品房價格再高,也是市場的問題,整個樓市會依據市場規則,公平競爭。
『房產保有稅』避免房價大起大落
今年的全國兩會上,作為全國政協委員的賈康就曾提出提案,要求加快研究、准備開征物業稅。賈康認為,對房地產市場保有環節進行征稅,可以在短期內促使房價回調,並減少非理性的房價大起大落的現象,讓市場更加平穩。
賈康說,數據顯示,開征房產保有稅的國家從長期看,房價也是逐步走高的,因此市場上有觀點認為對保有環節征稅對調控房價無效,這種觀點是片面的。保有稅的存在,對房價是一股『對衝力量』,如果沒有這個稅,房價可能漲得更高。市場上買房的不外乎三類,一是自住,二是炒房,三是處於種種原因空置,即囤房。如果開征保有稅,自住的人就會從實惠的角度考慮,盡量買中小戶型,這個觀點自然而然就傳導給炒房者,要更多的吃進中小戶型,囤房的人則因為成本增加,更願意把房子租出去降低壓力,從而提昇市場供給量,同時中小戶型的需求比例也會提昇。這些因素的結合,都使得房價的泡沫減少。
吳曉求:
2500點應是今年A股相對低點
下半年股市或將恢復性上漲
今年A股市場從年初的3200多點一路下跌到了2500多點,下半年又將走向何方?吳曉求認為,2500點或將是年內的相對低點,下半年市場進一步惡化的幾率很小,可能出現恢復性上漲。
吳曉求說,藍籌板塊經歷上半年的深跌,未來可以說是『跌無可跌』。一些股票的市盈率只有8—10倍,可以說沒有什麼風險。
『現在市場的主要風險集中在創業板和中小板部分企業。』吳曉求說,創業板是我國資本市場未來最重要的風險源之一,如此高的市盈率,還在被不斷爆炒,存在較大泡沫,未來的下跌不可阻擋。但實際上,這些創業板公司中,能成為未來領袖企業的不會超過10%,20%—30%能成為一般企業,其他的會慢慢退出歷史舞臺。既然難以持續,就意味著總有一天要回歸其應有的價值。
CPI走高,貨幣政策不宜收緊
今年5月,我國CPI漲幅已達到3.1%,全年的漲幅預計在3%—4%之間,CPI的走高,會否預示著國內的貨幣政策將由正常化轉向收緊?吳曉求認為,目前我國的貨幣政策不宜緊縮。
『CPI漲幅超過3%,說明我國經濟已經出現了溫和的通貨膨脹,今年以來的貨幣政策,也已從寬松逐步進入正常化,但還不是收緊的時候。』吳曉求說,眼下國內外各種因素復雜多變,如歐洲債務危機等,國內貨幣政策保持正常化狀態,可以保持增長力,持續穩定的增長,比簡單的控制CPI在某一個比值更為重要。
吳曉求同時認為,國內經濟不會進入滯脹和惡性通脹,而是溫和通脹。去年創紀錄的新增貸款9.59萬億,要在今年通過各種方式消化,所以會出現溫和的通脹。目前我國正處於結構轉型期,經濟增長模式也在轉型,但整個國民經濟仍處在快速增長周期內,今年可維持10%左右的增長幅度,未來10年也可以維持平均8%的增長。
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