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北京今年首個整體交用的經適房項目住欣家園今天交付入住。盡管原定9點開始辦理入住手續,但是上午8點半便有很多業主來到項目現場,到中午發稿時,已有約130戶業主拿到新房鑰匙。『我們是先驗房再辦手續,今天現場秩序很好,所以效率挺高的,預計今天能辦理200多戶的入住手續。』住總負責人介紹,到本月底,將有近3000戶業主領鑰匙搬新居。
常營居住區是本市東部規劃建設的保障房居住區,總建築面積達200萬平方米,共有3個經適房項目以及3個限價房項目。住欣家園是住總開發公司於2007年9月通過公開招標中標的經適房項目,2008年2月29日開工,本月初竣工。規劃住宅建築面積約22.5萬平方米,共有2924套經濟適用房,面積都在90平方米以內,銷售均價為4322元/平方米,已全部按照市住保辦要求配售給朝陽、石景山、宣武、西城、崇文等5個區。此外,該項目還有500多套廉租住房也配租完畢,將於8月辦理入住。
該項目東側配套建設有一座示范中學,建築面積4.9萬平方米,目前已開工建設。除此之外,整個常營居住區的6個小區,每一個均有配套建設公共設施的建設任務。交通方面,由於該項目位於朝陽北路南側,所有路經朝陽北路的公交車均可到達。將於2012年底通車試運營的地鐵6號線一期常營站就位於項目東部,未來出行十分方便。
北京中原地產市場研究部張大偉介紹,目前常營區域商品房均價每平方米22000至25000元,典型的項目有萬象新天、北京新天地;二手房均價每平方米18000至20000元,主要有柏林愛樂、苹果派、優點社區等。而住欣家園4000多元的均價,只有商品房價的五分之一和二手房價的四分之一,『經適房價格主要是建安成本和3%的利潤,也就是說,商品房減去4000元就是土地成本和開發商的利潤。』
至於土地成本,張大偉表示,以今年初朝陽區常營大型居住區三期地塊出讓樓面價9800元/平方米來計,『開發商賣到1.5萬元/平方米就有利潤可賺,因此現在2萬多的房價還有至少5000元的下調空間。』
資料顯示,今年北京將新開工建設和收購政策房13.4萬套,其中用於公開配租配售的經適房和限價房各約3萬套,還有1萬多套廉租房和公租房,另外6萬套則為定向安置房。今年共有4.6萬套政策房竣工交用。
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