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每當樓市前景向下,以『抄底』為目的的看房團,就會突然湧現。
如2008年,當下,每周末,大大小小的看房團擁擠著三鎮樓市。一撥又一撥的看房者,游走於售樓部。但人氣並不意味著買氣,對於房價,每個人心裡都有一杆秤。『未到抄底時,何必出手』漸成共識。
看房熱潮
進入6月,看房團一下子多了起來,且名頭一個比一個響亮。有網站打出『百團大戰』的旗號,全國聯動,欲集結購房者集體抄底;也有網站在每周例行的看房活動中,增加樓盤數量。
新政大棒壓彎了樓市的腰,加上傳統淡季作祟,買方說什麼也不願走進售樓部,此背景下,看房團開始發力。一手牽起地產開發商,給了企業一個『團購』打折的理由;一手牽起購房者,用優惠作為誘餌,讓百姓願意走進售樓部。
事實上,這一招也頗有效。地產企業現在缺的就是人氣,看房團給他們幫了大忙;不少確實像想買房的購房者,也樂得跟著看房團走,大家彼此交流砍價,總好過單打獨斗,且這麼熱的天,誰又願意單獨奔走於售樓部呢?
零落簽單
看房團帶來了人氣,卻並未帶來買氣。
上周末,張先生跟著某本土網站的看房團,走遍了徐東片區的樓盤。『折扣最大的樓盤,給出94折,且是尾盤的大戶型,總價較高。其餘樓盤,均未給出足夠具備吸引力的折扣,因此,並不打算出手。』張先生說。
另一位看光谷線的吳女士有相同的感受,『普遍看到的是1萬抵2萬,或給出5000元至20000元不等的購房消費券。算下來的總價,與房價上漲帶來的總價提高相比,幾乎可以忽略不計。』她說。
來自億房網研究中心的數據,剛剛過去的端午小長假中,商品房日銷量僅百餘套,三天售出400套房子,同比下滑4成。而在該網站近期展開的一次置業調查顯示,7成購房者認為目前的武漢房價並未出現實質性下降,現在談抄底,為時尚早。
『根據經驗,下半年面市的樓盤數將更多。如地產企業真想搶佔先機,在淡季實現熱銷,應拿出真正具備誘惑力的優惠,將房價拉下來。』業內人士分析。
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