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購房者對於開發商的降價促銷顯得很謹慎。
不少新盤將上市。
端午節和世界杯相遇,並沒有為東莞樓市帶來好運。端午節三天假期,東莞多家開發商樓盤同時推出大量打折特價單位,市區多個樓盤打折後單位房價跌至『4字頭』,而鎮區『3字頭』特價單位也不少見,個別樓盤的降價幅度甚至跌破市場預期。
記者在采訪中發現,盡管開發商們進行了各種各樣的促銷活動,成交量仍然持續著節前繼續下滑的狀況,三天假期僅成交商品房101套。
促銷熱
市區、鎮區多個樓盤打折尺度大
購房者等待多時的樓市『降價潮』終於在端午節期間出現。端午三天小長假期間,東莞市區、鎮區多個樓盤同時推出七折、八五折等大幅打折促銷單位,部分樓盤每平方米降幅達1500元~2000元,開發商讓利尺度之大遠勝於『五一』黃金周。
市區打折促銷尺度較大的樓盤有御花苑海藍灣小戶以七折推售,最低房價只有4900元/平方米;高田地產屬下的陽光海岸在端午期間推出首批30套特價單位,最低4000元/平方米起。
鎮區出現『3字頭』特價促銷單位的樓盤有樟木頭山水華府特價單位3680元/平方米,大朗城果特價單位3500元/平方米起,南國雅苑69~141平方米雙景樓王3500元/平方米起。
記者了解到,雖然出現大幅打折樓盤單位大多有存貨單位多、前期銷售狀況不佳的情況,但大幅打折後推出市場反應很好,開發商立馬加推30套特價單位。
上市企業也開始打折
除了部分郊區盤、小開發樓盤打折幅度較大外,6月12日,上市房企佳兆業也舉起了降價大旗,在全國多個城市推出樓盤降價優惠,深圳、東莞均在其列。其中佳兆業東莞帝景灣目前全場88折,中央豪門則打出了85折的特價促銷。
而另一上市企業萬科地產,在金域華府項目也出現促銷動作,推出一元送全屋世界品牌家電十件套的優惠。
業界分析人士指出,佳兆業此番打折降價源於上市公司年度銷售目標與業績的壓力,為達到目標唯有降價促銷,而萬科的促銷動作更多是為了帶動現場看樓人氣。
成交冷
『瘋狂打折』後房價跌破市場預期
端午節三天天氣不好,看樓的人也不多,成交也並不樂觀。
東莞市房管局官方網站數據顯示,6月14日端午節假期第一天,東莞樓市成交44套,住宅僅成交37套,第二天6月15日,商品房成交34套,住宅僅成交32套,第三天6月16日,商品房成交23套,住宅僅成交了22套成。
記者統計數據發現,三天內商品房成交101套,其中住宅成交91套。由於網上簽約數據具有滯後性,端午節三天的銷售情況要一周以後纔能真實顯現。
記者踩盤時也發現,由於端午節期間剛好遇到大雨,人氣明顯不足,比起『五一』小長期更是人氣少了很多。
一名業內人士告訴記者,原本端午節和世界杯兩節相遇,是希望能夠接近『五一』節點的,結果僅是一個加長版周末,現場到的人並不多,成交量更少。
此外,天氣不好也成了影響樓盤人氣和成交的一個重要原因。業內人士介紹,因為這段時間天氣不穩定,不少人被滯留家中,不願意出門看房,也導致了端午節人氣不足,同時也影響了成交情況。
購房者
將繼續持幣觀望
對於許多購房者來說,目前仍然是觀望期。萬江的陳小姐告訴記者,端午節期間她冒雨去看了一下樓盤,目前的價格仍然沒有讓她滿意,『有一些打折,但是折扣不多』。陳小姐稱,現在樓市這麼冷淡,再等等可能會有更優惠的價格出現,到時候再買房。
莞城的何先生在去年購買了一套小公寓,今年想購買一套大戶型的房子結婚,但是因為政策調控出臺,購買第二套房的成本增加了不少,何先生說,目前買第二套房的首付太高了,對於自己來說壓力太大,只好再等等,等到價格再降一些,或者是銀行沒有這麼嚴格的時間再行購買。
東莞中原地產市場研究部經理車德銳也認為,目前市場仍然處於觀望期,購房者在觀望,開發商也在觀望。車德銳稱,開發商資金鏈仍較寬松,不少開發商並不考慮明降,『等到政策的影響減弱,成交旺季來臨時,降價的時機就很好,這個時候降價帶動成交的效果最好。』
業內人士
6月成交量預計仍保持低位
端午樓市的集體『打折降價風』不僅令市民深感意外,業界分析人士對此輪開發商打折幅度之大、降價之狠也極為震驚。
東莞中原市場研究部經理車德銳認為,城區市場個別樓盤如御泉山、高田陽光海岸的特價房價格明顯屬於『跌過頭』,降幅之大超出市場預期,這是商家為促成交、造人氣進行短期促銷的一種行為。
合富輝煌東莞市場研究部則分析認為,6月是傳統淡季,預計仍然保持或低於5月份的低位水平,另外,由於降價打折幅度不大,但是短時間(2個月)內樓價仍然維持著一個較為平穩的水平,價格即使松動,幅度也不會太大。
記者察觀
從『假摔』到『真跌』
此輪『打折潮』後,東莞房價是否能『真降』?這是眾多東莞購房者心存疑慮的一個問題。5月初,本土品牌開發商光大集團推出少量8.3折促銷單位,購房者一度以為東莞房價會降下來,後經證實,這個打折純屬『假摔』。
事隔一個月,東莞樓市陷入『深度昏迷』,深業、聯華集團再度出手,以打折促銷的名義推出大量特價房。
雖然之前市場預期東莞房價真正的降價潮將在8、9月份纔會真正顯現,但從端午期間各大樓盤迫不及待的大幅降價打折表現看,新政後第一波『降價潮』已經提前殺到,東莞房價這回是真的在降了。