|
||||
剛過去的端午小長假是新政以來繼『五一』之後樓市面臨的第二次『考試』,然而中山樓市的成績卻並不理想,三天僅成交119套,端午節當天甚至出現了新政以來成交的最低點。面對成交低迷,部分樓盤試探性推出了特價單位,城區又有『3』字頭新房面世,但整體樓價仍未出現多大松動。
業內人士建議壓力大的開發商不如一步降到位以贏得市場。
端午當天成交21套
今年的端午節恰逢世界杯,給了開發商不少發揮的空間,記者在踩盤過程中看到,多個樓盤都舉辦了與端午有關的主題活動。可能是世界杯吸引了過多的目光,也有可能是端午期間的天氣影響了人們出行的心情,記者很少看到絡繹不絕的看樓客,甚至比一般的周末都不如。
中山市國土資源局網的網簽數據也反映了這種狀況,端午節三天假期累計成交僅119套,1.42萬平方米。其中,端午節當天成交21套,為新政以來中山樓市成交量的最低點。
購房者不急開發商不慌
樓市新政至今已有兩月,從五月份的成交情況來看,雖然成交環比跌5成,但全市商品房均價僅比4月微降3.2%,進入6月份基本仍是維持這種量跌價穩的趨勢。
不過在端午節期間,港口某樓盤端午三天購房可享受九折優惠;位於西區的高端一線江景項目濱江一號開盤時的均價是1萬元/平方米,端午期間推出了6500元/平方米起的部分特價單位;城區甚至還出現了久違的『3』字頭起價的新房,南區金水灣上游推出了起價3650元/平方米的特價房。不過多數讓利都是遮遮掩掩,基本都是通過電話或者短信通知前期看過房的意向客戶,整體均價並沒有多少松動,打折或促銷也僅限端午三天。
一位地產公司老總告訴記者,面對成交量的下滑,她其實並不擔心,經過2009年的大漲,現在的資金壓力並不大。她表示,自己樓盤的地段好,根據以往的開發經驗,銷量不是問題。
『現在的情況很適合慢慢挑房子。』在大信中庭某樓盤宣傳資料前駐足的魏先生告訴記者,他家已經有一套自主房,想換套大點的有小區的新房,他說他和家人都不著急換房,『現在的價位咬咬牙也能接受,除非有很滿意的房子,否則不會現在出手。』
業內人士建議將樓價一步降到位
『六月一直是樓市傳統的淡季,3天假期放假時間也不是很統一,開發商並不是很看重這個端午。』中域置業市場研究部經理譚三元表示,從這麼多樓盤推出特價單位來看,開發商也開始了策略調整,『市場是一個逐步調整的過程,現在的情況下任何樓盤都不會有大的動作。』譚三元認為,下一步開發商有可能會優惠幅度調大。
中山中原事業拓展部總監植建軍則建議資金不充裕、存貨大銷售任務重的開發商,可以選擇一步降到位,向市場表明決心。『開發商降價遮遮掩掩,客戶購房也一樣不會很爽快。』植建軍說,很多開發商去年銷售不錯,他們認為這次調整不會持續太久,現在誰降得多,誰就吃虧。
『從深圳和東莞的情況來看,率先一步到位降價的樓盤都取得了不錯的業績。』植建軍說,第一個在市場上選擇直降的效果會不錯,再跟風就不一定有效果了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||