投資客近期轉戰寫字樓市場業內人士支招——

　　置業理財

　　記者近期踩盤了解到，不甘寂寞的投資客開始悄然轉戰寫字樓市場『淘金』。目前的寫字樓租金水平如何？有哪些寫字樓產品推出市場？目前的售價水平是多少？佛山的寫字樓投資前景如何？選擇寫字樓需要考慮哪些要素？記者在目前寫字樓最為集中的季華商圈進行大搜查，將最新的消息與大家一起分享。

　　後新政時代投資客寫字樓『淘金』

　　記者在近幾個月踩盤發現，自從今年4·14新政出臺以來，寫字樓等商業地產旺了起來，投資客從住宅投資轉向寫字樓投資的趨勢比較明顯，包括九鼎金融中心、金海廣場等寫字樓項目，每天的到場客戶都有所增長。記者采訪了多位寫字樓的投資客，寫字樓的回報率不錯，像之前開售的卓遠國際，銷售價格約在1.5萬元/平方米，現在有商戶過來洽談，租金約為60~70元/平方米，而目前市區住宅的均價也在1萬元/平方米，租金約為30~40元/平方米，寫字樓的租金回報率是比較高的。

　　『寫字樓的租賃是公司行為，相對個人的租賃來說，選擇更謹慎一些，通常租賃時間更長，租客相對穩定，也是投資回報的一個很好的保障。』在即將推出九鼎金融中心的超甲級寫字樓的銷售現場，投資客林先生向記者表示。

　　作為佛山市房協副會長、佛山市人一物業經營管理有限公司總經理何篩紅對於佛山物業租賃情況相當熟悉，他告訴記者，由於佛山的寫字樓市場起步較晚，所以目前比較好的寫字樓數量不多，主要集中在祖廟附近和季華商圈，還有一些分布在南海大道，目前每月租金價格主要集中在35~50元/平方米，有些高檔寫字樓的租金去到60~70元/平方米。從寫字樓的產品供應來看，近期面市的高端寫字樓主要集中在季華路上。

　　寫字樓集中在四大板塊

　　何篩紅對於寫字樓的投資前景，也提出了自己的見解。他覺得隨著廣佛同城的推進，今年廣佛地鐵又即將正式開通，佛山的城市地位不斷提昇，佛山的寫字樓市場是有著相當的發展潛力的。他告訴記者，季華商圈提出要打造『季華路·總部第一街』，季華五路上已經匯集了多個中高檔寫字樓，近期又增加了包括卓遠國際、金海廣場、九鼎金融中心等多個新面孔。整個季華商圈的氛圍越來越好，相信對需要租賃寫字樓的企業的吸引力會有所增加。

　　除了季華路在大力打造總部第一街外，還有3大板塊最近幾年的寫字樓增量也會比較明顯，未來寫字樓的租賃市場的競爭也會更加激烈。像地產巨頭香港瑞安在祖廟東華裡緊鑼密鼓地打造其包括住宅、商業、寫字樓等在內的嶺南天地項目。千燈湖板塊也有不少寫字樓項目蓄勢待發。去年保利耗巨資拿下東平新城地塊後，命名為保利東灣，其中也涵蓋了寫字樓項目，東平新城規劃當中，還有不少的寫字樓等商用物業。

　　『這麼大量的寫字樓，未來能否有足夠的支持者，還是要看佛山產業昇級、總部經濟的發展情況，發展得好的話，寫字樓投資的回報是會比較可觀的。』何篩紅如是說。

　　如何『淘』優質寫字樓？

　　那麼如何『淘』優質寫字樓呢？記者采訪了幾位資深的業內人士。

　　九鼎金融中心相關負責人認為，只要是投資類物業，無論是住宅還是寫字樓，先看地段，交通方面一定要便利，這樣在商務來往方面，會更加便利，而且能為進駐企業創造更多的發展機會。

　　其次就是產品的硬件方面一定要過硬，比如寫字樓的外立面、大堂等等，一定要夠檔次。因為企業在草創階段，不一定選擇在寫字樓辦公，但是企業發展到一定階段，需要提昇企業的形象，考慮到未來的租賃市場，在選擇寫字樓產品做投資的時候，硬件方面是需要認真衡量的。還有就是要從用家的角度去考慮，什麼樣的開間進深比是更好用的等，將投資類的產品當成自己用的產品來購買，這樣的心態往往能選到投資價值更高的產品。還有就是有些寫字樓作為城市綜合體的重要組成部分，整個辦公的效率和速度都非常快，所以這類產品可以優先考慮。

　　何篩紅認為，大家在投資寫字樓的時候，除了在地段等方面需要進行考慮外，也要注意到寫字樓的普遍使用年限是50年，比住宅的使用年限70年要短，在計算投資收益的時候要注意到這一點。

　　地產速遞

　　碧桂園·豪庭：

　　銷售中心上周六開放

　　6月12日，碧桂園控股在順德本土的第五個項目碧桂園·豪庭銷售中心正式對外開放。作為碧桂園重金打造的豪宅項目，碧桂園·豪庭銷售中心在開放當天舉行了盛大的開放典禮，現場上演了精彩的獅王爭霸、踩高樁、電音提琴等表演節目，吸引了不少客戶到場捧場。

　　據了解，碧桂園·豪庭位處龍江鎮的交通要道龍洲西路旁，距325國道僅1公裡，與各快速路網緊密連接，區位顯赫。

　　上林苑：

　　220套產品3小時售罄

　　本報訊(記者歐陽媚峰)原定於端午節假期第一天正式公開發售的上林苑，應購房者的要求，在6月13日端午假期來臨前提前低調開賣。據介紹，上林苑開賣火爆，當日首推220套單位在短短3個小時即告售罄，吸金近億。