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連續兩周量價齊昇均價接近5500元/㎡業內人士預測:
近日,佛山市建設局發布5月份三水樓市成交報告,報告顯示三水樓價還在往上攀昇,已經接近5500元/㎡的高位。同時,來自一線市場調研商佛山經緯地產的調研報告也顯示,三水樓價仍在繼續上漲。在禪桂樓價已經有所下調的情況下,作為三線城市的三水樓市並未降價,勢必引起市民和投資客的關注。記者近日踩盤發現,近日佛山各大行已經著手制定認房又認貸標准,放貸依舊從緊,市民觀望情緒仍然濃厚。緊接下來的一段時間,部分高檔洋房和別墅會陸續出閘,大戶型的PK似乎不可避免。業內人士認為,大面積單位或將起先降價促銷。
文/記者曾艷珠
圖/記者陳楓
數據:樓價還在繼續上漲
佛山市建設局近日發布的數據顯示,5月三水樓市呈現『價量齊昇』的態勢,成交788套,面積7.62萬㎡,金額41295.28萬元,環比增幅分別是70.19%、62.47%、72.16%,增長都在六成以上。另外,平均成交均價5419.33元/㎡也呈現了5.96%的增長。雖然二手樓的成交套數198套較上月有所減少,但成交面積也出現了7.86%的增幅。說5月成交實現全面增長一點不為過。
記者同時發現,增長並不僅僅在5月份出現,進入6月份增長的態勢一點沒有變緩。根據佛山一線市場調研商經緯地產發布的市場調研報告顯示,6月7日~6月13日,三水區商品住宅成交116套,總成交面積12108㎡,成交均價7730元/㎡。一周成交呈『量價齊漲』態勢,總體成交面積環比上漲42%,均價環比上漲11%。
分析:別墅成交拉昇均價
佛山經緯地產的這份調研報告還指出,進入6月以來,三水樓市已連續兩周量價呈上漲趨勢。本周成交單價達到7000多元的高位,主要受別墅市場表現活躍,成交量大成交均價超16000元/㎡所致。據統計,位於百坭與南海交界的山水龍盤繼續內部消化,成交均價突破17000元/㎡,山水莊園北區伯爵組團目前銷售已超5成,別墅成交旺盛直接拉昇了三水整體均價向高位攀昇。
記者在踩盤中也發現,洋房供應量逐漸有所增加,有樓盤已經采取優惠促銷或價格暗降等方式引客。
比如,位於河口方面的大盤近日新推出1座公寓,均價5700元/㎡加送家電,預估的單價6000元有所下降;位於三中附近的洋房盤8座125㎡合並戶型成交一般,銷售均價下調到4300~4500元/㎡,降幅超10%;蘆苞的錦江豪庭1-4座及上周新入市的碧綠名苑的首批貨量售價並未如預想中的高,大致與年初的周邊或自身樓盤價格持平。
調查:觀望情緒依然濃厚
值得一提的是,記者在采訪中也發現,雖然樓價仍在高位,且成交並未現萎縮,但三水觀望情緒仍然濃厚。由於三水大部分買家屬於多次置業,再次出手與否對他們現在的住房不構成威脅,所以許多人選擇『等等看』。由於新推貨量不多,今年端午節小長假期間,三水樓市表現較為平淡,只有幾個樓盤搞了主題活動,其他樓盤沒有動靜。
而就在本月初,一直影響樓市行情的信貸政策又有了新變化,『三部委』下令再次收緊二套房貸,要求各地銀行將以往『認房不認貸』的標准改為『認房又認貸』,即以家庭擁有商品房套數作為認定二套房的標准。此標准一出,預示著購房政策收緊的信號再次響起。記者近日走訪銀行發現,佛山各大銀行已經著手制定『認房』的標准。來自滿堂紅方面的專業人士稱,估計兩個星期內就將按新標准放貸。
一國有銀行三水分行的個人貸款工作人員表示,從『認房又認貸』新政出臺到現在,銀行房貸方面很多已經停了,正在等上級政策的落實後,再按總行制定的新細則辦理。另一國有銀行業務人員則表示,目前銀行還是按照『認貸不認房』的標准來執行,也就是說如果今天放貸,還是可以以首套是否貸過款作為認定二套的標准:即首套沒貸款,二套貸款仍按首套執行,首付三成,利率八折;首付四成至五成,利率七五折。但該業務人員也表示,銀行確實在制定相關細則,估計一兩個星期就會有消息,所以即使現在可以『認貸』,但隨時可能發生變化。
不過,有專業人士也指出,執行新規需要銀行到房管局查詢貸款人名下的房產套數,也會到相關部門查詢戶口本下的人口情況、人口擁有的房產數量情況等。但因為現在房管局還沒有聯網,所以只能查到當地貸款人在當地買房的情況,如果外地還有房則很難認定了,這是目前的一個漏洞。還有,如果夫妻雙方戶口不在一個戶口本下的,這種情況下購房者還是有可能鑽空子的。不過,滿堂紅的專業人士強調,無論如何,現在政策還是越來越緊了,空子未必能鑽成。
預測:未來小戶型會緊俏
面對諸多不確定因素,三水開發商也在不斷調整供貨節奏,之前記者統計5月底6月初三水大量新貨會陸續出閘,但現在看來開發商又把推貨的時間延後了。
有業內人士認為,這是為了避免大批貨量紮堆上市引發價格戰。不過,根據建設進度及樓盤本身情況,今年三水貨量將比去年多已成定局,由於上半年三水推貨不多,貨量只能放在下半年推出。就貨量來看,下半年推貨將以洋房和別墅單位為主,除時代城和山水一品有小戶型外,小戶型在市場上幾乎難覓蹤影,而面積120㎡以上的洋房和別墅卻是貨量主力。
佛山經緯地產市場調研部負責調研三水的阿祈指出,下半年120㎡以上的產品競爭較為激烈,特別部分合並的大面積產品,可能會有較大的折後或率先采取降價促進銷售,而小戶型銷售應該會比較緊俏,價格下調的空間不大。同時,縱觀整個大佛山樓市,第三季度房價有望從一線城市開始出現下滑,進而逐漸蔓延到二、三線城市,而三水降價首先會從部分品牌開發商為主。
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