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5月一手樓成交環比漲54.36% 開發商借端午送粽子『拉客』效果不明顯購房者表示:
住建局昨日公布的5月的成交數據顯示,上月佛山一手樓市成交量環比大漲54.36%,在成交量不見下降的同時,5月佛山樓市均價卻出現了下調,全市一手樓均價環比降接近7%,下調至7348.30元/㎡,不過分析稱房價下調並非由於開發商主動降價,而是因為面向首次置業一些中小戶型、低價產品佔總成交量比例增大,拉低了數據。
而在剛過去的端午假期,盡管各大樓盤都借著端午節、世界杯的『東風』搞了不少花俏的活動造勢欲拉動成交,不過看樓客卻並不買賬,購房者大呼:『我們不要免費的粽子,我們要降價的房子。』
文/記者陳昕宇
數據
5月禪城一手樓均價9424.13元/㎡
4月份佛山一手樓成交量環比增長20.87%,成交套數達4408套,據佛山市住建局昨日公布的5月份成交數據顯示,佛山樓市成交套數環比再次暴漲54.36%,一手樓成交套數為6804套,而成交面積則達到77萬多㎡。
而南海、順德兩區的成交量也繼續呈現放量增長,南海區成交套數2847套,環比增長69.57%,順德的成交套數環比增長40.35%,中心城區中僅有禪城的成交環比幅度為漲0.96%,保持了穩定。此外,三水區上月成交環比增幅也超過7成。
而在均價方面,全市一手樓均價自4月突破『7字關口』後,5月出現回調,均價環比降6.94%,由7896元/㎡下調至7348.30元/㎡。中心城區中,4月漲至11607.47元/ ㎡的禪城區降幅最大,達到18.81%,再次落回萬元關口,為9424.13元/㎡。而南海區一手樓的均價也從8965.57元/㎡降至8546.53元/㎡。順德區樓價也出現輕微下跌,環比降0.49%。
高明、三水兩區成交均價沒有出現回落,三水樓價均價環比漲5.96%,為5419.33元/㎡,而高明樓價均價漲幅環比高達3成,由4691.27元/㎡一下漲至6174.34元/㎡,不過不含別墅、高檔公寓、經濟適用房,高明的住宅平均成交價格僅為3833.98元/㎡。
此外,二手樓市方面,上月全市成交為3156套,環比跌6.13%,比4月少了206套。
分析:均價下調並非由於主動降價
為何佛山樓市的成交量還連續兩個月出現了大幅增長?對此,經緯地產佛山公司市場研究部經理李華宇分析稱,除了已經考慮到房管部門的網簽數據有一段時間的滯後性因素外,由於房貸新政出臺,不少貸款的買房者延後了簽約的時間。『這部分購房者原來的兩成首付變成了三成,如果是二次購房的話四成變成五成,新政出臺後想辦法籌集資金延遲了簽約時間,一直到5月纔簽約。』李華宇表示,此外,由於新政出臺,不少開發商都搶在五一前就開盤,4月28日之後幾天成交的數據都有一定的延後性。
而佛山市九鼎房地產有限公司副總經理葛富金表示,4月本身就是成交的淡季,5月則是成交的旺季,兩者相比較環比的數據肯定會出現上漲。『關鍵還是要看同比,去年五一對比今年五一,有數據表明同比降幅達到4成多。』
而在成交價方面,盡管數據上樓價出現了下調,但李華宇指出這並非因為開發商主動采取了降價措施。『全市均價下調是因為樓市新政出臺後那些改善性住房的高價房賣不動了,而中小戶型、首次置業的一些低價成品佔總的成交量比例增加了,拉低了整個均價。』葛富金也認為5月開發商並沒有下調樓價。『只不過有些樓盤新一期推出的產品和去年同期相比是一樣的,不再漲價了。』
至於高明樓價出現三成的漲幅,分析認為是因為新推了一批別墅房,拉高了整個區域的均價。
市民:
只送粽子『不買賬』
記者昨日從禪桂一些樓盤了解到,端午節各樓盤都推出了應節的一些活動,但由於未有實際的降價利好,端午節佛山樓市的成交並沒有起色。『各個樓盤都送粽子,我不要粽子,我只要降價的房子。』家住禪城的李先生端午節在禪、桂的樓盤逛了一圈之後很無奈。除了請購房者吃粽子、包粽子外,還有不少樓盤趁著世界杯造勢欲拉動銷售,還有樓盤推出『足球小寶貝』的活動,不過由於不見實際的降價,效果並不明顯。『昨天一天成交了5套,和之前差不多。』季華路一樓盤的負責人告訴記者。
『6月本來就是淡季,加上二套房標准明確,估計觀望的情緒就更濃了。』在佛山南海、禪城都有在售樓盤的一位開發商表示。
該開發商表示,至於是否會對樓盤價格進行調整,目前暫未有這個打算。『現在大家都看跌,就算真的降價了,消費者也不一定會買賬,所以如果資金還能跟得上,價格都不會調整,不過我們會對產品重新進行包裝,等到8、9月再推貨看下市場反應。』
市民認為樓價還要降
『不管開發商怎麼說,這房價肯定要降了。』記者從市民中了解到,繼二套房貸的概念細則出臺後,不少有意購房者認為會縮短開發商堅持觀望不肯降價的時間。
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