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[提要]顧問機構的數據顯示,6月第一週,天津中心城區新建商品住宅成交面積環比下降3.97%,成交均價環比下降1.56%;二手住宅則分別下降7.2%和4.07%,基本延續了5月以來的價量齊跌。
調控之下,天津樓市很難獨善其身。
顧問機構的數據顯示,6月第一週,天津中心城區新建商品住宅成交面積環比下降3.97%,成交均價環比下降1.56%;二手住宅則分別下降7.2%和4.07%,基本延續了5月以來的價量齊跌。
據天津市國土房管部門統計資料顯示: 5月天津市中心城區新建商品住宅市場成交量平均下降6成,成交均價環比下降了3.9%。
萬通地產董事長馮侖6月8日在萬通地產中新生態城首個項目萬通新新家園開工儀式上表示,“我個人認爲調控政策會持續一年以上,價格也會有些許調整,大家從媒體上看到的降價消息會多起來。”
樓市開始量價齊跌
天津樓市沒有想象的那樣“抗跌”。
6月第一週,天津中心城區新建商品住宅成交222套,成交面積2.14萬平方米,環比下降了3.97%,成交均價14179元/平方米,環比下降1.56%;二手住宅成交525套,成交面積4.47萬平方米,環比下降了7.2%,成交均價8666元/平方米,環比下降了4.07%。
事實是,天津樓市從5月就開始不爲樂觀,量和價均出現了兩位數跌幅。據統計,2010年5月天津全市商品住宅成交面積70.06萬平方米,環比下降35.4%,同比下降45.5%。全市商品住宅成交套數6738套,環比下降35.9%,同比下降44.9%。價格方面,5月份全市成交均價爲8072元/平方米,環比下降12.6%。
記者在走訪調查中發現,新房價格開始鬆動,其中,梅江某項目上月一套89平方米、南北通透的房型,需要將近110萬元,而現在只需要90萬元,不到一個月的時間跌了將近20萬元;萬科魅力之城二期產品一個月前網上均價是12600元每平方米,而近日現場銷售人員則表示其銷售均價在10000-12000元每平方米之間,最便宜的已達到9000元每平方米。
濱海新區降幅猶爲明顯。比如,新政前開盤均價爲每平方米12000元的首創·國際城近期開盤價僅爲每平方米10500元;近日遠洋城)的開盤均價爲10500元每平方米,相比上期的11000元每平方米售價略有下降;四季風情價格則從每平方米1.4萬元降至1.2萬元,直降了2000元每平方米,而天津濱海新區新房5月成交下挫五成多,二手房中七成房原降價幅度達到了5萬-10萬元。
據天津市國土房管局發佈的每日房價統計的6月第一週樓市數字顯示,整個濱海新區商品房成交價格環比下降27.27%。可謂是天津降幅最大的區域。
“還會看到更多的降價消息”
雖然去年萬通地產的市場份額位列天津第二,但對於天津樓市走勢看法,馮侖卻十分謹慎,只是坦言,“我個人認爲調控政策會持續一年以上,價格太敏感,會有些許調整。”
他在接受小範圍媒體採訪時仍然透露出了這樣的信息,“如果地產商屬於政策跟隨型,比較依賴住宅項目,今後一段時間會考慮降價問題。而那些並不依賴住宅的企業,不一定會加入降價潮流。”馮侖曾表示,未來兩年內房價會下降20%至30%。6月8日,馮侖重申,“我所說的降幅主要體現在統計數據上。高價房屋銷售佔比減少,會拉低房屋成交均價,並不意味着每個樓盤都要降20%至30%。馮侖還指出,市場結構會發生很大的變化,但政策不會影響“居民改善住宅條件的願望”。
萬通在津產品主要面向改善型客戶,不涉及太多投資型和享受型需求,目前在價格方面沒有特別的壓力,萬通在天津的項目暫時沒有降價計劃。“我個人在公司不負責定價,公司相關部門沒有給我這方面(降價)的建議,更沒有聽到他們已作出降價決定。”