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增?地塊改造規劃圖。
社區內的工廠廠房十分破舊。
啟動兩輪征詢 私宅補償標准最高達1.4萬元/平方米 不會引入開發商
荔灣增?地塊納入舊城改造范圍,改造將涉及279個門牌號,私宅最高補償可達1.4萬元/平方米。
記者昨日從荔灣區城市更新辦獲悉,增?社區已經納入舊城改造的范圍,采用與源溪地塊一樣的兩輪征詢制度,近日工作人員已開始入戶摸查征詢。
改造2.9萬m2涉350戶
《荔灣區增?舊城改造項目宣傳手冊》顯示,該地塊改造將涉及279個門牌號,約350戶,地塊面積為2.9萬平方米。
據悉,地塊拆遷補償標准與源溪地塊基本一樣,住宅私房最高達1.4萬元/平方米。對於未確認產權的房屋,如被拆遷人可提供相關部門的證明,在1982年12月31日前已建成並投入使用的,可視為有產權的房屋進行補償。
按規劃,增?地塊將籌建8棟高層住宅樓房,地塊建設由政府主導,不會引入開發商。
社區位置優越破舊房多
增?社區其實就是以前的增?村。現在,它已成為一個『圍城』,地塊的東面已開通了西村站,一片繁華;地塊西面是緩緩流淌的增?河,河對面是高樓林立的富力桃園,北面是增?公園。
雖然地理位置優越,但增?社區卻與繁華無緣。社區內處處是橫街窄巷,平房低矮破舊,危破房也不少,從某種意義來說,這裡不像一個社區,更像一個老舊的『城中村』。不過,社區內乾淨整潔,相當安靜,穿行其中,並不壓抑。
三處安置
增? 西灣路 茶滘
記者獲悉,如果居民不想回遷,政府會提供另外兩處安置房源。一為西灣路安置房建設項目。該項目位於西村街地區,西至同德湧、東至西灣路。用地面積為19.8公頃,規劃建設住宅32萬m2,是大型現代化小區。
二是茶滘安置房建設項目。該項目位於芳村花蕾路南側,鄰近花地河。用地面積為3.5公頃,規劃建設住宅11萬m2。這兩個項目預計在2012年就可以完成建設。
據悉,地塊內所建高樓除了用作回遷安置外,剩餘的將作為儲備房源,作為全區舊城改造的安置房源調劑所用。
兩大難題
工廠宿捨無產權
蔡公祠往哪搬?
工作人員說,增?地塊改造有兩大難點,一是地塊內有五分之一的房屋是舊工廠倉庫,這些工廠早已破產,廠區內還有不少無產權的職工宿捨,如何對這批無產權宿捨進行補償是一大問題,目前區城市更新改造辦正與有關方面協商。另一難點則是社區內的蔡公祠,按照規劃,祠堂必須要搬,否則施工無法展開,但挪位後,祠堂在哪裡重建,村民能否達成統一意見,仍等雙方協商。
記者經過思謙蔡公祠時,在厚重的木門後,一名老人家正蹺著腳,悠閑地看著報紙。