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據北京市房地產交易管理網數據,上周(5月31日-6月6日),北京僅一個別墅項目獲得預售許可證,新政後普通商品住宅首次出現『零新增』情況,更是度過新政後首個『零開盤』周末。並且,普通商品住宅期房成交創單日成交歷史新低。
上周,僅保利壟上莊園一個別墅項目獲得預售許可證,獲批套數為66套,沒有普通住宅項目獲得預售許可證,而6月5日、6日兩天,市場上也沒有項目開盤,北京樓市迎來新政後首個『零開盤』周末,還首現一周『零新增』的情況。這與上上周(5月24日-5月30日),北京共有6個項目獲得預售許可證,新增房源合計2765套的情況,相差甚多。
同時,北京市房地產交易管理網數據顯示,上周北京商品住宅期房簽約套數為428套(不含保障性住房),日均簽約僅61套,連續四周低於日均100套,環比上上周的611套,下降30%;其中,6月2日普通商品住宅期房簽約套數僅為30套,現房10套,創下歷史新低。
>>市場分析
『零新增』有三因素
北京遠嘉房地產經紀公司市場研究部總監孟奇認為,『零新增』主要有三方面原因:首先,每年六月都是常規的市場淡季;其次,目前市場已進入觀望期,交易量持續保持低位,開發商在定價和推盤上都比較為難,所以會比較謹慎,節奏放慢;第三,開盤跟項目的開發周期有關系,可能大多數項目還不具備開盤條件。
孟奇告訴記者,據他觀察一些比較受關注、產品好的項目,看的人並不少,只是下單購買的不多,這說明市場上購房需求仍然有,只是觀望情緒比較嚴重。