|
||||
低價+小戶型帶來銷售量上昇
『開盤當天就售出了50多套房子。』6月5日剛開盤的首創·國際城迎來了一個不錯的開門紅。據銷售經理王女士介紹,此次開盤主要推出的產品為85?95平方米的小戶型。『選擇低於90平方米的小戶型,可以爭取到兩成的首付,這對於很多首次購房資金並不充裕的年輕人具有很大的吸引力。』
相比於上次每平方米12000元的開盤均價,此次首創·國際城的開盤價格僅為每平方米10500元,這一價格打動了不少原本持觀望態度的購房者。
和首創·國際城一樣,在5月末同日開盤的遠洋城和四季風情同樣選擇了『低價路線』。其中,遠洋城的開盤均價為每平方米10500元,這一價格相比上期的11000元,略有下降。相比於遠洋城,四季風情的降價幅度更為明顯,每平方米12000元的均價相比以往每平方米14000的均價直降了2000元。相比以往,較低的價格給兩個項目帶來了一定的人氣,截至目前,遠洋城此次推出的130多套新品房源中已經成交了70餘套,銷售過半;四季風情也售出50套房子,佔到總量的1/4。
業內人士:回暖尚需時日
雖然近期各個開盤放量的項目吸引了一定的人氣,打破了前一段時間塘沽區域內銷售冷淡的局面,但是部分業內人士認為,現在說區域樓市整體回暖還為時尚早。
該業內人士認為,從近期開盤或者即將開盤銷售的各個項目情況來看,他們幾乎都根據市場狀況在戶型和價格上做了相應的調整。在戶型上,小戶型大量放量,爭取能夠釋放目前市場上存在的剛性需求,價格上也多有調整。除了直接降價,個別項目還采用了贈送面積這一變相降價的方式進行促銷。如上北地區即將開盤的一個洋房項目,推出的主打產品贈送一個面積為十幾平方米的一室,平均下來,均價僅為每平方米12000多元,大大低於同區域內其他洋房的價格。優惠名義之下,降價的用意十分明顯。
『市場的觀望情緒是否會持續下去,持續多長時間,主要還是看是否會繼續出臺更嚴厲的樓市政策,以及地方根據樓市新政做出的細則和解讀。』業內人士表示,近日出臺的對於二套房的認定標准,普遍認為是『從緊信號』的再次釋放,對於樓市的成交量影響作用將在未來一段時間內逐漸體現。不過該人士認為,通知中規定『不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行』,這一政策相比以往該種情況下只能全款購買的規定有所松動,對於濱海新區大量的外來人口購房而言,是一個利好消息。