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侯臺風景區概念性規劃鳥矙圖
隨著侯臺風景區建設納入天津市20項民心工程,這個圍繞生態濕地打造的風景區受到市民極大關注。據資料顯示,本市的三個濕地公園:水上公園、梅江公園和侯臺風景區,前兩個濕地公園以自然形成和房企主導開發為模式,而侯臺風景區列入民心工程和新生態理念的注入,使其更具備新時代的面貌而全面昇級。這個得天獨厚的自然資源將帶給津城西南部怎樣的變化?居住格局又將隨之發生怎樣的調整?
城市上風口宜居大氧吧
2010年天津的20項民心工程之一,就是大力推進侯臺風景區建設,這對整個侯臺區域的提昇有極大推動作用。依據《天津市總體規劃》,侯臺風景區被列為我市五大風景區之一。它位於天津市西青區,華苑產業園區東側,東臨簡陽路快速路,南鄰保山西道,西鄰外環線,北臨香澤道。侯臺屬天津主導風向的上風向,是總體規劃的大氣潔淨區,是未來規劃的宜居之地。它距市中心繁華商業區約8公裡,驅車沿復康路直行至外環線,就可到達風景區。目前,該風景區內土地多為荒地,建成後的侯臺風景區將成為囊括森林公園和具備『碳平衡』設計理念的創新型濕地公園,整體提昇區位價值。
從侯臺周邊發展潛力上看,這裡具備了良好的人文環境。侯臺東門臨天津科貿城、南開大學等高等學府,南面有華苑科技園區、城建學院、農學院、天津師范大學大學城等,是高素質人群聚集地。此外,周邊土地資源豐富,與其他開發較為成熟的區域相比有更大的可塑性,為將來建成新的大規模居住區提供了條件。
侯臺的發展契機來源於侯臺風景區的規劃設計和該地區的路網建設。基於『天津市中心城區西部森林公園』的規劃定位,以盡可能『大綠』的想法規劃設計了侯臺城市綠地,且營造了良好的城市綠化東西向滲透性,突出了該綠化用地重要的生態含氧功能。
說到路網建設,外環線、快速路兩條主乾交通路網的交匯處在侯臺,不遠處華苑的地鐵站也正在施工,路網交匯使侯臺地區擁有距繁華中心的理想距離,無論是濕地公園還是路網建設,使這裡具備了成為優質居住區的天然條件。
城市稀缺的生態濕地
濕地被譽為『地球之腎』,是地球上具有多種獨特功能的生態系統。它不僅為人類提供大量食物、原料和水資源,而且在維持生態平衡、保持生物多樣性和珍稀物種資源以及涵養水源、蓄洪防旱、降解污染、調節氣候、補充地下水、控制土壤侵蝕等方面均起到重要作用。在天津,就有這樣一片極為珍稀的濕地坐落於侯臺風景區內。
侯臺風景區位於天津市西側,東側與外環線相鄰、西側與西北環線相鄰。侯臺風景區風景宜人又居於城市之中,佔地面積相當於2個水上公園,1.5個梅江生態區。擁有超大的水域環境,是進入城市外環內最大生態濕地公園,是天津市區內唯一的濕地區,是不會再有的生態濕地。
在候臺城市公園中,將打造以『碳平衡』理念支持下的城市森林公園示范展示區lifestyle forest。它擁有森林、湖泊、草坪和濕地等生態資源,是都市中開放性的生態空間。在此基礎上組合了多重的情景體驗設施,各年齡層次的游客通過這些設施可以接觸到多重生活方式。它是自由、豐富的體驗型森林公園,不僅包含了多樣的森林體驗,還創造一種獨特的休閑方式。
侯臺風景區以森林體驗、森林娛樂、森林養生三大主題貫穿全區。森林體驗區以大眾的參與感受為主,以不同的森林群落展示為體驗主題,依次呈現經濟林、濕地森林、花海、觀賞林等不同感受,結合環境打造異域風情的主題建築群。森林娛樂區體現娛樂休閑的動感,同時為市民提供日常的體育健身活動。森林養生區以修身養性為主,充分利用溫泉資源,開展森林SPA等高端服務。
侯臺成新熱點居住區
縱觀天津市新興居住板塊的興起,都有其內在的發展規律。1995年在梅江地區興建以玉水園為代表的回遷房,當時荒蕪之地梅江盡是魚塘與荒地,那裡稀有的濕地資源和良好的區位優勢正等待挖掘。而後,據市中心距離近,並且擁有良好自然資源的梅江地區,隨著優質樓盤的興起,被重新定位成不可復制的『富人區』,到如今已經是令置業者向往的家園。
而奧運基礎設施帶動下的西南奧體版塊,區域價值被極大提昇,以時代奧城為先導的大型居住樓盤,也成為聚集人氣帶動區域的必要條件。隨著梅江、奧體等板塊的興起,由市中心逐步形成一條自內而外的發展線,而這條線的下一個落點,無疑是正待開發的侯臺地區。
從上述板塊的興起可以看出,政府規劃、區域位置、生態資源、實力開發商進駐,四大要素構成某一個區域發展的必要條件。侯臺,正是佔據了這些要素,將成為下一個居住的熱點。從今年的20項民心工程可以看出,本市除梅江公園、水上公園外新開發的濕地——侯臺風景區將迎來新貌,外環線、快速路交匯於此,必將全面帶動侯臺的區域發展,而隨著中信地產開發商的進駐,該區域的價值將得到提昇,而以公園生活為代表的新興居住片區將形成新一輪的熱點。