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北京土地交易市場昨天迎來了新政後的第二批土地集中開標。4塊開標土地中,昌平區北七家地塊將配建3萬平方米中低價位商品房,其銷售限價爲13500元/平方米。記者隨即從住保部門瞭解到,“中低價位商品房”這一新型政策性住房房源的具體銷售管理辦法尚未確定,但基本會比照限價房標準管理。由於此類房源價格普遍比限價房高了一個檔次,申購家庭的購買條件應該會比限價房寬鬆。
市土地儲備中心公告顯示,昨天開標的4塊地中,兩塊位於房山區長陽鎮,分別是長陽鎮8號地西側地塊和長陽鎮起步區3號地;延慶地塊位於延慶鎮,昌平地塊位於北七家。
在上午9時30分首先開標的是房山區長陽鎮3號地,參與該地塊競標的6家開發商中,國企佔了大部分,包括中國水電建設、首開集團、建工集團、中鐵房地產。主持人現場公佈,該地塊的出讓底價爲9.1億元,首開、中國水電報出的投標價格分別爲8.5555億元、8.62億元。
眼見前兩家開發商報價均未夠着底價,現場開始有開發商犯嘀咕:上週順義馬坡鄉地塊因開發商報價全部低於底價而流標的一幕會不會重演?接下來,中鐵房地產報出了9.47億元,建工集團報價更高——11.5349億元,萬科和中糧聯合體報價約9.8億元。最終,參與3號地競爭的6家開發商中,有3家超過了底價,可以進入綜合評標環節。
第二塊開標的是房山區長陽鎮8號地,剛剛還在爭奪3號地的開發商迅速“轉移陣地”,投標8號地。該地塊的底價爲10.74億元。投標的5家開發商中有4家的報價超過底價,報價最高的建工集團出價14.0211億元。
因爲配建中低價位商品房而備受關注的昌平區北七家工業區配套住宅用地隨後開標:東至七星路,西至天權路(北亞花園東路),南至八仙莊工業園區,北至順於路(北亞花園北路),其建築面積23.5萬平方米,其中包括3萬平方米中低價位商品房。該地塊招標底價爲16億元,照此計算,樓面地價爲6820元/平方米。5家開發商的報價全部超過底價,住總集團的出價最高,達到21.2億元,樓面地價達到9030元/平方米。
目前昌平北七家附近的商品房價格約爲1.9萬元/平方米。現場一位開發商認爲,定價1.35萬元/平方米的3萬平方米中低價位商品房比同等條件限價房的定價高出近一倍,有利於提高企業參建的積極性。
昨天最後一個出讓的延慶地塊吸引了3家開發商參與投標,出價均略高於1.395億元的底價,也和房山、昌平地塊一同進入評標環節。(記者劉宇鑫)